Curso Experto en viabilidad de una promoción inmobiliaria. Estudio y análisis
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El proceso de enseñanza se lleva a cabo siguiendo una metodología de estudio a distancia.
A lo largo del desarrollo de la acción formativa podrás estar en contacto con los tutores del curso de forma permanente a través del teléfono y el e-mail. Estos serán quienes controlen tu progreso y evalúen tu aprendizaje.
La evaluación está estructurada del siguiente modo:
- Autoevaluación de cada unidad o tema. Se lleva a cabo tras finalizar el estudio del mismo. No se enviará a tutoría para corregir.
- Evaluación final. Tendrás que cumplimentarla y remitírnosla con él sobre pre franqueado que recibirás.
Con este curso podrás desarrollar tu actividad profesional en el mundo de las promociones inmobiliarias, la ingeniería, la arquitectura y en general en el mundo de la construcción.
Este curso te capacitará para realizar cualquier promoción inmobiliaria.
Emagister S.L. (responsable) tratará tus datos personales con la finalidad de gestionar el envío de solicitudes de información y comunicaciones promocionales de formación con tu consentimiento. Ejerce tus derechos de acceso, supresión, rectificación, limitación, portabilidad y otros, según se indica en nuestra política de privacidad.
A quién va dirigido
Este curso va dirigido a profesionales interesados en trabajar en el ámbito de la promociones inmobiliarias, ya sean arquitectos, Ingenieros, promotores, inmobiliarias, APIs, abogados, administradores, economistas, gestores, así como cualquier persona que trabaje en el sector inmobiliario y esté interesada en conocer los métodos de cálculo de la rentabilidad de una promoción inmobiliaria.
Temario completo de este curso
Estudio de viabilidad ¿Cuándo es necesario?
Estudio de viabilidad. ¿Cuándo es necesario?
El estudio inicial del proyecto inmobiliario. Ideas clave.
Configuración del estudio. Procesos previos.
El estudio. Datos necesarios.
El estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario.
Conceptos básicos de planteamiento urbanístico
Conceptos básicos de planeamiento urbanístico.
Las distintas unidades o instrumentos de ordenación.
Como aplicar la normativa urbanística a una promoción.
Ejercicios de autoevaluación.
El proyecto inmobiliario
El anteproyecto.
El proyecto de ejecución. Documentación.
Proceso de ejecución de la obra.
Seguros: el seguro de responsabilidad civil de la obra y seguro decenal de daños.
Agentes implicados en una obra de construcción
El promotor.
El gestor de las obras.
Proyectista, autor del proyecto básico y/o de ejecución.
Director de obra y director de ejecución de la obra.
Estudio y Plan de Seguridad y Salud. Coordinador de seguridad y salud de la obra.
Empresa constructora.
Organismos de control técnico (OCT).
Laboratorios de control de calidad.
Agencia inmobiliaria.
Aspectos jurídicos y fiscales en el desarrollo de una promoción
Trámites de formalización y contractuales en el marco de una promoción.
Fiscalidad directa en las distintas fases de la promoción (el impuesto de sociedades, tributos locales, tasas municipales de construcción…).
Fiscalidad indirecta en las distintas fases de la promoción (IVA, impuestos de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentales…).
Estudio inicial de la promoción
La elección del solar.
El estudio de la zona de ubicación.
Estudio analítico y comercial del mercado.
Análisis de la oferta existente.
El análisis de la demanda.
Obtención de los datos urbanísticos del solar o parcela.
Elegir una propuesta edificatoria. Su descripción.
La justificación de la propuesta elegida.
Elección de una propuesta de ventas en la promoción.
La estimación de costes y fases presupuestarias
Los costes de adquisición del solar.
El costo de la construcción.
Los costes de honorarios técnicos facultativos.
Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras…).
Las tasas documentales y los gastos de formalización.
Los gastos comerciales y promocionales varios.
Estructura de los ingresos
Los ingresos: su estimación.
Ingresos procedentes de préstamos.
Ingresos por ventas de la promoción. Estimación.
Relación entre gastos e ingresos. Descripción del flujo de caja (cash-flow)
Concepto de “cash-flow” de un proyecto.
Otros conceptos sobre la viabilidad del proyecto.
Análisis del flujo de caja (cash flow) para una correcta evaluación financiera.
Nociones básicas sobre rentabilidad estática y dinámica. El valor actual neto (VAN) y la tasa interna de retorno (TIR).
Ejemplo práctico de un estudio de viabilidad inmobiliaria
Caso práctico: hipótesis de estudio sobre un proyecto inmobiliario.
Estudio económico.
Determinación del beneficio
La rentabilidad.
Estudio de viabilidad de un proyecto. Conclusiones.
Nuestro centro de estudio posee la particularidad de permitirte como alumno ser acompañado en tu aprendizaje por un tutor especializado que te ayudará a superar con éxito tu formación. El tutor es el encargado de dirigir el progreso educativo aportando recursos interesantes para completar tus estudios mediante el envío de material extra, videos didácticos y artículos de interés, entre otros. Tras finalizar tu curso entrarás a formar parte de la bolsa de empleo de Licea que es consultada a diario por empresas relacionadas con tu perfil profesional y formativo. Además, con tu matrícula activarás el acceso al Club Licea donde recibirás de manera exclusiva descuentos, novedades relacionadas con tu formación y acceso a cursos gratuitos para que sigas completando tus estudios con nosotros. Para hacer llegar el conocimiento al mayor número de usuarios posibles, desde Licea contamos con un amplio programa de ofertas y descuentos. Además, nuestra selección de cursos online gratuitos crece cada día para que puedas probar de primera mano y sin coste la calidad de nuestro servicio.
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