Curso a distancia
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Temario completo de este curso
Contenidos:
Tomo I: La pericia judicial
Aspectos generales del sector inmobiliario.
Lección I
Regulación de la función del Perito, según la Ley1/2000 de Enjuiciamiento Civil (LEC).
Introducción.
I Cuestiones previas.
II Nomenclatura y vocabulario jurídico.
III Concepto de perito, peritaje y la prueba pericial.
IV Del Dictamen de Peritos.
V La responsabilidad Penal del Perito.
VI Modelos y Formularios judiciales.
Prueba teórica.
Lección 2
Introducción a la teoría del valor de los bienes de naturaleza urbana.
Introducción
I Aproximación al significado del valor.
II La Tasación y la Valoración.
III Conceptos de valor, precios y coste.
IV Distribución espacial de los valores urbanos.
V Concepto de Valor y Bien.
VI Conceptos generales de oferta y demanda.
VII Los principios de valoración.
VIII Objeto y Finalidad de la tasación.
Anexos
Legislación:
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas devaloración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/ 2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Lección 1
Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/ 2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Real Decreto 1020/93 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes de naturaleza urbana.
Prueba teórica
Lección 3
Definiciones, criterios y proceso de valoración.
Introducción.
I Definiciones:
• Al objeto de la tasación.
• Al efecto de la aplicación de la normativa.
II El proceso de la valoración.
III Criterios de valoración.
IV Introducción a los métodos de valoración y documentación necesaria para realizar una tasación.
Anexos
Legislación:
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueban el texto refundido de la ley del catastro.
Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación.
Prueba teórica.
Tomo II El Valor de los inmuebles mediante diferentes métodos de valoración. Métodos de Valoración
Introducción.
Lección 1
El Método de comparación de muestras.
I Aplicación del método.
II Condiciones de la aplicación.
III Estudio de mercado.
IV Métodos de cálculo:
• Método de homogenización de muestras.
• Método de regresión lineal.
• Método de cálculo para casos especiales:
o Apartamento en la costa.
o Garajes y aparcamientos.
Prueba práctica.
V Método de cálculo del coeficiente fachada- fondo (CTF) en locales comerciales.
Prueba práctica.
Lección 2
Método de capitalización de rentas.
I Aplicación del método. Introducción a las matemáticas financieras.
II Requisitos para la utilización del método de actualización.
III Procedimiento de cálculo del valor por actualización.
IV Flujos de caja en el método de actualización.
o Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres.
o Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.
o Flujos de caja de otros inmuebles en explotación
económica.
V El Valor de reversión. Concepto y Cálculo.
VI Tipo de actualización en el método de actualización.
VII Fórmula de cálculo del valor por actualización.
VIII Ejemplos prácticos.
Prueba práctica.
Lección 3
Método de coste de reposición.
I Aplicación del método. Definición del Valor Intrínseco o de coste y coste de reposición.
II Coste de Reposición. o Distinción entre valor por el método de coste y coste de reemplazamiento.
III La depreciación de los inmuebles. o Tipos de depreciación. o Concepto y cálculo de la edad efectiva. o Tablas de depreciación.
IV Cálculo del Valor a efectos del seguro de incendio.
Prueba práctica.
Lección 4
Método Residual.
I Aplicación del método. Clasificación de los terrenos.
II Valoración de los terrenos. o Método Residual Estático. Ejemplo: Valoración de un solar. o Método Residual Dinámico. Ejemplo: Valoración de un suelo urbanizable. o Método de actualización de rentas aplicado en fincas rústicas. Ejemplo: Valoración de una finca rústica.
Prueba práctica
Lección 5
El Informe y Certificado de Tasación.
I Redacción de Informe y Certificado. Ejemplos:
• Modelo de Informe.
• Modelo de Certificado.
II Redacción de un Informe Judicial.
• Modelo de Informe. • Modelo de Certificado.
III El visado del Informe.
Tomo III Otras valoraciones, Derechos Reales e Indemnizaciones.
Introducción.
Lección 1Valoración de viviendas acogidas algún régimen de protección.
I Valoración de Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas de Precio Tasado (VPT).
II La valoración de VPO y VPT en casos de: o Subasta pública. o Disolución de la comunidad de bienes.
Prueba práctica.
Lección 2
Valoración de Derechos Reales.
I Definición de derechos reales.
II Valoración de los derechos reales:
- Valoración de la nuda propiedad, del derecho de usufructo y del uso
y habitación.
- Valoración de servidumbres.
III Valoración de Indemnizaciones.
- Indemnizaciones por diferencias de rentas.
- Otras indemnizaciones: viviendas, locales de negocio y actividades
industriales. o Aplicación del premio de afección, según la LEF (Ley de
Expropiación forzosa).
Prueba práctica.
Lección 3
Derechos reales sobre los Bienes Inmuebles.
I Derechos reales limitados de goce.
- El derecho de usufructo. o El derecho de uso y habitación. o Derecho de
superficie.
II Derechos reales limitados de garantía.
- El derecho de prenda. o El derecho real de anticresis. o El derecho de
hipoteca inmobiliaria.
III Derecho real de adquisición.
- El derecho de tanteo. o Derecho de retracto.
- El derecho de opción.
Prueba práctica.
Lección 4
El derecho de hipoteca inmobiliaria.
I Introducción.
II El derecho de la hipoteca inmobiliaria
- Concepto de derecho de hipoteca inmobiliaria.
- Características del derecho de hipoteca.
- Clasificación de las hipotecas.
III Elementos de la hipoteca
- Personas afectadas por el derecho real de hipoteca.
IV La ejecución del crédito hipotecario
- El procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecarios
- La subasta del inmueble hipotecado
V La adjudicación del inmueble
- El título inscribible
- El mandamiento de cancelación de las cargas
Prueba práctica.
Lección 5
El catastro.
I El catastro inmobiliario.
- Concepto de inmueble a los efectos del catastro inmobiliario.
- Datos que constan en el catastro inmobiliario
II Incorporación de los inmuebles al catastro inmobiliario
- Declaraciones, Comunicaciones, Solicitudes
III Acceso a la información del catastro
- Condiciones generales de acceso a la información
IV El valor catastral de los inmuebles
- Criterios objetivos utilizados para la determinación del valor catastral de los inmuebles urbanos.
- Límite del valor catastral.
- La ponencia de valores.
V Usos de la información catastral
- Usos fiscales de la información del catastro.
- La utilización de la información del catastro para otros fines.
VI Anexos.
Prueba práctica
Tomo IV Resumen y Ejemplos Prácticos de la Valoración Inmobiliaria
Lección 1
Resumen de conceptos.
Lección 2
Ejemplos de Cálculo.
Lección 3
Ejemplos de Valoración.
I Valoración de una finca agrícola.
II Valoración de hotel.
III Valoración de un local comercial.
IV Valoración de un edificio de oficinas.
V Valoración de una nave industrial.
VI Valoración de un solar.
VII Valoración de un piso.
VIII Valoración de una vivienda unifamiliar entre medianeras.
Tomo V Práctica Real Asistida de Valoración de Inmuebles
Lección 1
Introducción y funcionamiento práctico del programa informático de valoraciones
Prácticas
Práctica con inmueble propio
Práctica libre