Análisis de Entorno y Coyuntura Económicos.
Principales indicadores (PIB, Empleo, Consumo, Sector Exterior, Tipos de interés, Indicadores inmobiliarios e hipotecarios, etc.).
Análisis Directivo de Estados Financieros De la contabilidad a los formatos directivos de información financiera.
Informes financieros para el análisis directivo.
Modelo vertical de cuenta de resultados.
El balance como estructura económico – financiera de la empresa.
CASO PRÁCTICO
Análisis de mercados del Sector Inmobiliario.
Características diferenciales del Sector Inmobiliario.
Análisis de tendencias de los mercados residenciales y terciarios Miguel Iñiguez.
Análisis Directivo de Estados Financieros.
Informes de tesorería.
Proyección temporal de los informes financieros de gestión
Matemática financiera.
Matemática financiera para el análisis de inversiones. Inflación. Principio de equivalencia financiera. Modalidades de capitalización y descuento.
Análisis Directivo de Estados Financieros.
Cómo realizar un presupuesto de la compañía
Matemática financiera.
Valor constante y corriente del dinero.
Las rentas, tipología de las diferentes series de rentas.
Análisis Directivo de Estados Financieros.
Análisis inicial de los resultados obtenidos.
Financiación de promociones inmobiliarias.
Operaciones bancarias sobre promociones inmobiliarias.
Préstamo promotor.
Cuentas de crédito.
CASO PRÁCTICO.
Financiación de promociones inmobiliarias.
Financiación ajena vs financiación propia.
Aportación.
CASO PRÁCTICO.
Metodología de análisis de inversiones.
Concepto de inversión o proyecto de inversión.
Métodos estáticos y dinámicos.
Análisis Directivo de Estados Financieros.
Análisis de Inversiones. Métodos estáticos.
Metodología de análisis de inversiones.
Los mercados financieros como fuente y referencia para el análisis de inversiones.
Determinación de los flujos de caja.
Determinación de la tasa de descuento.
Análisis Directivo de Estados Financieros.
Análisis de inversiones.
Métodos dinámicos.
Metodología de análisis de inversiones.
Tratamiento del riesgo.
Procesos de análisis y síntesis.
Comparación de proyectos
Control de Gestión.
Concepto de control de gestión y adaptación al negocio de promoción inmobiliaria.
Metodología de análisis de inversiones.
Indicadores de valor y rentabilidad uso habitual en el sector inmobiliario (VA, VAN, TIR, Yield, etc.)
Control de Gestión.
Análisis de costes. Sistemas de imputación a proyectos y productos.
Metodología de análisis de inversiones.
Valor Actual Neto y Tasa Interna de Retorno.
Control de Gestión.
Implantación de modelo de registro de desviaciones.
Metodología de análisis de inversiones.
Cash flow en promoción de suelo y producto finalista.
Flujos de caja patrimonio inmobiliario.
Casos prácticos.
Control de Gestión.
Análisis y corrección de desviaciones.
Metodología de análisis de inversiones.
Valoración residual. Aplicaciones de la TIR a la valoración del suelo. Casos prácticos
Control de Gestión.
EJEMPLO
Metodología de análisis de inversiones.
Patrimonio en renta. El valor actual.
Flujos de caja en inmuebles en alquiler y destinados al arrendamiento. Casos prácticos.
Control de Gestión.
CASO PRÁCTICO
Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias.
Promoción finalista y de suelo. Planeamiento y gestión urbanística. Miguel Iñiguez.
Análisis de Proyectos de Inversión Inmobiliarias.
Análisis de inversión, análisis territorial, análisis de mercado, análisis del suelo.
CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN.
CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN.
CASO PRÁCTICO SUELO EN GESTIÓN‐APORTACIÓN.
CASO PRÁCTICO EDIFICIO DE OFICINAS.
CASO PRÁCTICO PROMOCIÓN RESIDENCIAL.
DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE UN INMUEBLE EN RENTABILIDAD.
Trabajo dirigido en clase.
DESARROLLO DE UN CASO PRÁCTICO DE PROMOCIÓN DE UN SUELO RESIDENCIAL.
Trabajo dirigido en clase.