Curso subvencionado para trabajadores de Experto en Gestión Integral de una Promoción Inmobiliaria

OBJETIVOS

Se pretende mostrar los conocimientos necesarios para comprender el proceso, así
como cada organismo que se debe tener en cuenta por intervenir en el proceso de
forma directa o indirecta.
El método expuesto para el curso va destinado a aquellos profesionales (economistas,
técnicos, gestores…) que deseen adquirir los conocimientos necesarios para poder
acometer y entender la gestión de una promoción, desde la adquisición del solar hasta
la entrega de llaves.

CONTENIDOS

Tema 1. Introducción. El Gestor de Proyectos: Project Manager.
1.1. Definición de la Gestión de una Promoción.
1.2. Fases de un Proyecto Inmobiliario.
1.3. Figura del Gestor de Proyecto.
1.4.‐ Responsabilidad del Project Manager en su intervención en el proceso de
planificación de la obra.
1.5.‐ Seguimiento del proyecto por parte del Project Manager. Elaborar informes
mensuales informativos sobre el seguimiento del proyecto para presentar al promotor.
1.6.‐ Riesgos de la operación Inmobiliaria en el proyecto que acomete el Project
Manager.

Tema 2: La empresa promotora
Promotor

Tema 3: La promoción.
Conceptos básicos.
Agentes y elementos que forman parte o participan en una obra de construcción

Tema 4: La compra del solar.
Coste de adquisición del solar.
Estipulación de la forma de pago
Financiación del solar. Tasación

Tema 5: Estudio de mercado. Diseño del Producto. Comercialización.
Estudio de mercado.
Comercialización
Piso piloto

Tema 6: Estudio de Viabilidad. Cuenta de resultados.
Estudio del proyecto. Ideas claves.
Descripción de un estudio de Viabilidad inmobiliario

Tema 7: Tesorería de la promoción.
Introducción.
Tipos de rentabilidad.
El apalancamiento financiero.
Comienzo del Estudio Económico.
Determinación del flujo de caja.
Determinación del beneficio, rentabilidad, conclusiones a un estudio de viabilidad

Tema 8: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y Código Técnico (CTE).

Tema 9: Clases de proyectos técnicos. Técnicos que intervienen en el proceso.
Tipos de proyectos.
La documentación que debe contener el proyecto

Tema 10: Conceptos Básicos sobre planeamiento Urbanístico. Régimen Jurídico del Suelo. Fases precias (Urbanización)
Concepto global: urbanismo para Project Manager.
Régimen jurídico y urbanístico del suelo. Conceptos.
Aplicación de los conceptos urbanísticos al régimen de planeamiento municipal.
Obtención del suelo.
Terminología aplicada en el régimen de planeamiento municipal: conceptos

Tema 11: Declaración de Obra Nueva y División Horizontal.
Escritura compra – venta del solar.
Escritura declaración obra nueva
Escritura de división horizontal
Escritura de Préstamo Hipotecario
Escritura compra – venta de elementos construidos

Tema 12: Seguros.
El Seguro de la Obra
El Seguro de Garantía Decenal

Tema 13. Gestiones Bancarias.

Tema 14. Financiación.