PARTE 1. GESTIÓN DE FINCAS INTRODUCCIÓN MÓDULO 1. NOCIONES BÁSICAS SOBRE DERECHO Y PROPIEDAD UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL ORDENAMIENTO JURÍDICO 1. Tipos de derecho • Derecho objetivo y derecho subjetivo • Ramas jurídicas 2. Ordenamiento jurídico español • Constitución • Leyes orgánicas • Leyes y normas con rango de ley • Reglamentos • Costumbre • Principios generales del derecho • Normas de derecho europeo • Normas internacionales • Papel de la jurisprudencia 3. Instituciones productoras del derecho UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONCEPTO DE PROPIEDAD 1. Caracterización de la propiedad • Teoría de la propiedad • Características del derecho de propiedad • Modos de adquirir la propiedad 2. Definición de propiedad horizontal • De la comunidad ordinaria a la propiedad común • Régimen del Código Civil • Forma de inscripción
MÓDULO 2. DERECHO DE LA EDIFICACIÓN (I) UNIDAD DIDÁCTICA 1. DELIMITACIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 2. ESTATUTO JURÍDICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO 1. Derechos de la propiedad del suelo urbanizado 2. Obligaciones de la propiedad del suelo urbanizado UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO 1. Concepto de finca y parcela 2. Constitución de una finca en propiedad horizontal UNIDAD DIDÁCTICA 4. OPERACIONES SOBRE EL DERECHO DE SUPERFICIE 1. Transmisión y gravamen 2. Extinción UNIDAD DIDÁCTICA 5. REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. Definición 2. Actos inscribibles RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 3. DERECHO DE LA EDIFICACIÓN (II) UNIDAD DIDÁCTICA 1. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL UNIDAD DIDÁCTICA 2. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN 1. Promotor 2. Proyectista 3. Constructor 4. Director de obra 5. Director de ejecución 6. Entidades de control de calidad y laboratorios de ensayos 7. Suministradores 8. Propietarios y usuarios UNIDAD DIDÁCTICA 3. EXIGENCIAS TÉCNICOADMINISTRATIVAS 1. Requisitos básicos de la edificación 2. Proyecto 3. Licencias y autorizaciones administrativas 4. Recepción de la obra 5. Documentación de la obra ejecutada UNIDAD DIDÁCTICA 4. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS 1. Caracterización de la responsabilidad civil • Responsabilidad civil de los agentes de la edificación Garantías por daños causados por vicios y defectos • Seguro de daños materiales • Seguro de caución • Generalidades del seguro • Daños excluidos RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 4. DERECHO DE LA EDIFICACIÓN (III) UNIDAD DIDÁCTICA 1. EFICIENCIA ENERGÉTICA 1. Certificación de eficiencia energética 2. Control de la certificación 3. Validez, renovación y actualización 4. Etiqueta de eficiencia energética UNIDAD DIDÁCTICA 2. INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES 1. Obligatoriedad de la instalación UNIDAD DIDÁCTICA 3. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO UNIDAD DIDÁCTICA 4. INSTALACIÓN ELÉCTRICA UNIDAD DIDÁCTICA 5. INSTALACIÓN DE GAS UNIDAD DIDÁCTICA 6. TRABAJADORES DE FINCAS URBANAS 1. Delimitación 2. Modalidades de contratación • Contrato indefinido • Contrato temporal • Contrato de formación en alternancia • Contrato formativo para la obtención de la práctica profesional 3. Tiempo de trabajo y descansos 4. Prevención de riesgos laborales • Accidentes de los trabajadores • Enfermedades de los trabajadores • Consecuencias • Tipos de riesgos en el trabajo RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 5. APROXIMACIÓN A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL UNIDAD DIDÁCTICA 2. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD UNIDAD DIDÁCTICA 4. DINÁMICA DE FUNCIONAMIENTO 1. Órganos de gobierno • Junta de propietarios • Presidente y vicepresidentes • Secretario • Administrador UNIDAD DIDÁCTICA 5. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD UNIDAD DIDÁCTICA 6. ESPECIALIDADES DE LOS COMPLEJOS PRIVADOS UNIDAD DIDÁCTICA 7. OBLIGACIONES CONTABLES 1. Libro de cuentas 2. Presupuesto • Fondo de reserva UNIDAD DIDÁCTICA 8. SEGURO 1. Seguro de la comunidad 2. Seguro del hogar RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 6. FIGURA DEL PROPIETARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. ACCESO A LA PROPIEDAD Y CUOTA DE PARTICIPACIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO RESUMEN AUTOEVALUACIÓN INENKA BUSINESS SCHOOL | INA010 MÓDULO 7. PERFIL DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTO UNIDAD DIDÁCTICA 2. FUNCIONES 1. Representación legal y administrativa de la comunidad 2. Elaboración de los presupuestos y supervisión de su ejecución 3. Administración económica de la comunidad 4. Asesoramiento técnico de la comunidad 5. Gestión del personal al servicio de la comunidad 6. Coordinación del mantenimiento y conservación de las instalaciones 7. Mediación y resolución de conflictos entre vecinos 8. Coordinación de las juntas de propietarios UNIDAD DIDÁCTICA 3. HABILIDADES 1. Fluidez en la comunicación 2. Empatía 3. Integridad 4. Resolutividad 5. Eficacia 6. Dedicación RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 8. PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL UNIDAD DIDÁCTICA 1. ESQUEMA INTRODUCTORIO UNIDAD DIDÁCTICA 2. PROCEDIMIENTO MONITORIO 1. Objeto 2. Presupuestos 3. Dinámica • Petición inicial • Admisión de la petición • Emisión del requerimiento de pago • Respuesta del deudor UNIDAD DIDÁCTICA 3. PROCEDIMIENTO DECLARATIVO VERBAL 1. Interposición de la demanda 2. Admisión y contestación 3. Vista y sentencia UNIDAD DIDÁCTICA 4. PROCEDIMIENTO DECLARATIVO ORDINARIO 1. Interposición de la demanda 2. Admisión 3. Contestación a la demanda 4. Audiencia previa 5. Juicio 6. Sentencia UNIDAD DIDÁCTICA 5. RECURSOS 1. Recurso de reposición 2. Recurso de revisión 3. Recurso de apelación 4. Recurso extraordinario por infracción procesal 5. Recurso de casación 6. Recurso en interés de ley 7. Recurso de queja RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 9. CONCILIACIÓN, MEDIACIÓN Y ARBITRAJE EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN 1. Definición • Conciliación • Mediación • Arbitraje UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONCILIACIÓN 1. Etapas 2. Conciliación laboral UNIDAD DIDÁCTICA 3. MEDIACIÓN 1. Principios básicos • Voluntariedad • Igualdad • Imparcialidad • Neutralidad • Confidencialidad 2. Tipos de mediación 3. Figura del mediador 4. Proceso de mediación • Premediación • Sesión informativa • Fase de desarrollo • Fase de acuerdo o desacuerdo INENKA BUSINESS SCHOOL | INA010 • Fase de seguimiento 5. Acuerdo de mediación UNIDAD DIDÁCTICA 4. ARBITRAJE 1. Convenio arbitral 2. Caracterización de los árbitros 3. Desarrollo del arbitraje • Inicio • Demanda y contestación • Dinámica del procedimiento 4. Laudo arbitral • Pronunciamiento del laudo • Anulación del laudo • Ejecución forzosa del laudo RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 10. DISPUTAS ENTRE VECINOS: EL ADMINISTRADOR Y LOS CONFLICTOS EN LA COMUNIDAD UNIDAD DIDÁCTICA 1. NOCIONES BÁSICAS UNIDAD DIDÁCTICA 2. PRINCIPALES CONFLICTOS ENTRE VECINOS 1. Ruidos 2. Presencia de mascotas 3. Suciedad 4. Mal uso de los espacios comunes 5. Obras no autorizadas 6. Actividades irregulares en los pisos UNIDAD DIDÁCTICA 3. PAPEL DEL ADMINISTRADOR RESUMEN AUTOEVALUACIÓN MÓDULO 11. NUEVAS TECNOLOGÍAS AL SERVICIO DE LA SEGURIDAD DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 2. SISTEMAS DE ALARMA UNIDAD DIDÁCTICA 3. SISTEMAS DE VIDEOVIGILANCIA UNIDAD DIDÁCTICA 4. OTROS DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD 1. Control de acceso por tarjeta de identificación 2. Control de acceso por huella dactilar 3. Control de acceso por código numérico 4. Cerraduras inteligentes 5. Iluminación automatizada UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPORTANCIA DE LA PROTECCIÓN DE DATOS RESUMEN AUTOEVALUACIÓN SOLUCIONARIO BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA PARTE 2. DERECHO INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO 1. Introducción. 2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto. 3. Protección constitucional de derecho de propiedad. 4. El usufructo. 5. La servidumbre. 6. Limitaciones del dominio. 7. Conflictos de vecindad. 8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica. 9. Clasificación del suelo. 10. Limitaciones y derechos derivados. 11. Limitaciones a las parcelaciones. UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I) 1. Trámites previos a la compraventa. 2. Contrato de arras. 3. Contrato de opción de compra. 4. Promesa de compra y venta. 5. Modelos de precontrato. UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II) 1. Importancia económica y jurídica. 2. Concepto y características del contrato. 3. Sujetos de la compraventa. INENKA BUSINESS SCHOOL | INA010 4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio. 5. Forma y perfección de la compraventa. 6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento. 7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses. 8. Modelos de contratos. UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL 1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido. 2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines. 3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. El registro de la propiedad. 2. La finca como objeto del registro. 3. La inmatriculación. 4. Títulos inscribibles. 5. Situaciones que ingresan en el registro. 6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1. El asiento de presentación. 2. La calificación registral. 3. La inscripción en el registro de la propiedad. 4. La fe pública registral. 5. Anotaciones preventivas. 6. Otros asientos registrales. UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA 1. Los derechos reales de garantía. 2. La hipoteca inmobiliaria. 3. Los sujetos de la relación hipotecaria. 4. La constitución de la hipoteca. 5. El objeto de la hipoteca. 6. La obligación asegurada por la hipoteca. 7. La extinción de la hipoteca. UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I) 1. Concepto y características. 2. Elementos del contrato. 3. Normativa. 4. Derechos y deberes del arrendatario. 5. El subarriendo. 6. Obligaciones del arrendador. 7. Enajenación de la cosa arrendada. 8. Extinción del arrendamiento. 9. El juicio de desahucio. UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II) 1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos. 2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos. 3. Contrato de arrendamiento de vivienda. 4. Duración del contrato, prórrogas. 5. La renta. 6. La fianza. 7. Obras de conservación y mejora. 8. Cesión y subarriendo. 9. La subrogación en el contrato de arrendamiento. 10. Extinción del contrato. 11. Indemnización del arrendatario. 12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer). UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III) 1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda. 2. Cesión, subarriendo y subrogación. 3. Duración. 4. Renta. 5. La fianza. 6. Obras de conservación y mejora. 7. Extinción del contrato. 8. Indemnización al arrendatario. 9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio. UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN 1. Definición 2. Formas de creación. Proceso de constitución 3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios 4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad 5. La extinción de la propiedad horizontal 6. El Título Constitutivo 7. Cuestiones INENKA BUSINESS SCHOOL | INA010 UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS 1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH 2. Complejos inmobiliarios privados 3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles 4. Garajes 5. Cuestiones