MÓDULO 1. CONCEPTOS GENERALES

8 HORAS

1.1. Valor y precio.

1.2. En qué consiste valorar.

1.3. Valoración y tasación inmobiliaria.

1.4. Bienes inmuebles y derechos sobre los bienes:

1.4.1. Bienes inmuebles y bienes muebles.

1.4.2. Derechos reales:

1.4.2.1. Derechos reales de garantía.

1.4.2.2. Derechos reales de goce.

1.5. Finalidad de la valoración.

1.6. Momento al que se refiere una valoración.

1.7. Principios de valoración inmobiliaria:

1.7.1. Principio de finalidad.

1.7.2. Principio de mayor y mejor uso.

1.7.3. Principio de probabilidad.

1.7.4. Principio de proporcionalidad.

1.7.5. Principio de sustitución.

1.7.6. Principio de temporalidad.

1.7.7. Principio de transparencia.

1.7.8. Principio de anticipación.

1.7.9. Principio de valor residual.

1.7.10. Principio de prudencia.

1.8. Unidades y superficies de valoración.

1.9. Los métodos de valoración.

MÓDULO 2. MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

10 HORAS

** Se basa en el principio de anticipación según el cual el valor de un inmueble es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro. Mediante este método se obtiene el valor por actualización de un bien.

2.1. Definición.

2.2. Cuándo debemos aplicar este método.

2.3. Conceptos básicos. Definiciones.

2.4. Conceptos básicos de matemáticas financieras y su aplicación a la valoración.

2.5. Procedimiento para aplicar el método de actualización:

2.5.1. Calcular los flujos de caja:

2.5.1.1. Aplicación al cálculo de inmuebles alquilados (con contrato de arrendamiento).

2.5.1.2. Aplicación al cálculo de inmuebles destinados al alquiler.

2.5.2. Calcular el valor de reversión:

2.5.2.1. Al término del contrato de alquiler (inmuebles arrendados).

2.5.2.2. Al término del periodo de explotación (en inmuebles destinados a arrendamiento).

2.5.3. Determinar la tasa de actualización:

2.5.3.1. Tasa de actualización de mercado.

2.5.3.2. Tasa de actualización según O.M. ECO/805/2003.

2.5.4. Aplicar la fórmula de cálculo.

2.6. Caso práctico. Valoración vivienda arrendada.

MÓDULO 3. MÉTODO RESIDUAL

12 HORAS

** Se basa en el Principio del Valor Residual y en el Principio del mayor y mejor uso (el económicamente más aconsejable) permitiendo determinar el valor de repercusión del suelo.

3.1. Definición.

3.2. Cuándo debemos aplicar este método.

3.3. Conceptos básicos sobre suelo y urbanismo:

3.3.1. Factores que influyen en el valor del suelo.

3.3.2. Valor de repercusión del suelo.

3.3.3. Clases de suelo.

3.4. Métodos residuales. Tipos.

3.5. Método residual estático. Conceptos básicos.

3.6. Procedimiento para aplicar el método residual estático.

3.7. Método residual dinámico. Conceptos básicos.

3.8. Procedimiento para aplicar el método residual dinámico:

3.8.1. Determinar la promoción inmobiliaria más probable.

3.8.2. Estimar los ingresos, plazos de comercialización y venta.

3.8.3. Estimar los costes y momento en que se producen.

3.8.4. Determinar la tasa de actualización:

3.8.4.1. Tipo de actualización. Conceptos generales.

3.8.4.2. Tipo de actualización según la ECO/805/2003.

3.8.5. Aplicación de la fórmula de cálculo.

3.9. Consideraciones sobre el uso del método residual dinámico.

3.10. Cuándo utilizar el método residual estático o dinámico.

3.11. Caso práctico. Valoración de un suelo por el método residual:

3.11.1. Caso práctico 1.

3.11.2. Caso práctico 2.