MÓDULO 1 – Generalidades.

1. Introducción:

Presentación y lectura del programa.

-El mercado inmobiliario en Colombia:

i. Cifras de la industria.

ii. Tipo de negocios.

iii. Tipo de proyectos: hoteles, residencial (VIS, VIP, No VIS), xomercio (stand alone, centros comerciales, conveniencia), oficinas (A, B, C), bodegas, otros.

-Actores en el negocio inmobiliario en Colombia:

i. Constructores.

ii. Promotores.

iii. Propietarios de terrenos.

iv. Diseñadores y consultores (arquitectónicos, estructurales, bioclimáticos, seguridad humana, eléctricos, hidrosanitario e incendio, suelos, patrimonio, movilidad, paisajismo, ambiental, social).

v. Comercializadores / brokers.

vi. Interventores (técnicos, administrativos).

vii. Bancos, fondos y fiduciarias.

viii. Gremios y cajas de compensación.

ix. Usuarios (compradores / arrendatarios).

x. Gobierno (planeación, Ministerio de Vivienda, Secretaría del Hábitat, etc.).

MÓDULO 2 – Contabilidad, matemáticas financieras y finanzas.

2. Conceptos básicos de contabilidad y matemáticas financieras.

-Contabilidad:

i. Ecuación fundamental (activo / pasivo / patrimonio).

ii. Estados financieros (balance / estado de resultados / estado de flujo de efectivo.

iii. Indicadores financieros.

-Conceptos básicos de matemáticas financieras:

i. Dinero en el tiempo.

ii. Tasas de interés.

3. Conceptos Básicos de Finanzas.

- Flujo de caja del proyecto y del inversionista:

i. Flujo de caja.

ii. Flujo de caja para el inversionista.

iii. TIR y VPN.

-Valoración de proyectos.

MÓDULO 3 – La estructuración de los proyectos inmobiliarios.

4. Etapas de los proyectos inmobiliarios.

- Estructuración del proyecto inmobiliario:

i. Idea – conceptualización.

ii. Estudio de mercado (oferta y demanda).

iii. Norma urbana y cabida.

iv. Definición de actores que intervienen en el proyecto. Responsabilidades y beneficios (estructurador, gerente, constructor, comercializador, etc.).

v. La Prefactibilidad:

1. Preoperativos.

2.Urbanismo.

3. Costos indirectos (comercialización, honorarios, etc.).

4. Costos directos.

5. Impuestos.

6. Lote (aporte, pago, pago en área).

7. La utilidad.

-Ejecución del proyecto inmobiliario.

i. Diseños y estudios iniciales:

a. Arquitectónico (esquema básico, anteproyecto y proyecto).

b. Estudio de suelos, remoción en masa, sísmico.

c. Estructural y revisión diseño estructural.

d. Otros.

ii. Comercialización:

a. Fiducia: preventas (contrato de vinculación / promesa) parqueo (aporte al fideicomiso recursos, lote), fideicomiso inmobiliario completo.

b. Caja de compensación y subsidios.

iii. Licencia (sala ventas / demolición / cerramiento / urbanismo / construcción, etc):

a. Curaduría / planeación (cargo variable – fijo, impuesto de construcción, compensación vis-vip).

b. Plan de manejo ambiental.

c. Movilidad.

d. Seguridad humana.

e. Disponibilidades de servicios públicos (gas, acueducto, electricidad).

iv. Lote: englobe y desenglobe (registro / catastro).

v. Diseños técnicos.

vi. Condiciones de giro – inicio construcción.

1. Registro como enajenador y permiso de enajenación (permiso de ventas).

2. Punto de equilibrio financiero (ventas unidades y recursos).

3. Crédito (crédito lote / crédito constructor – hipoteca).

4. Otros permisos – (espacio público, PMT).

5. Seguros (todo riesgo de construcción y rse).

vii. Construcción.

Entrega del proyecto y cierre:

i. RPH licencia de alinderamiento y constitución RPH (675 de 2001).

ii. Permiso de ocupación.

iii. Posventas: garantías y seguros (póliza decenal, incendio y terremoto zonas comunes).

iv. Entrega copropiedad (zonas comunes).

v. Liquidación.