MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA. DERECHO Y REGULACIÓN UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA Repercusión jurídica y económica El técnico gestor inmobiliario El mandato Arrendamiento de servicios Regulación jurídica del corretaje y la mediación Aspectos relevantes de la nota de encargo UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO Aspectos introductorios al Derecho inmobiliario Aspectos fundamentales del derecho de propiedad El derecho de propiedad en la Constitución Española El derecho de usufructo El derecho real de servidumbre Derechos reales limitativos de dominio Problemas de vecindad Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica Los tipos de suelo Las restricciones y los derechos derivados Restricciones y limitaciones de las parcelaciones UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA COMPRAVENTA (I) La tramitación de la compraventa Aspectos fundamentales del contrato de arras Concepción jurídica del contrato de opción de compra Las promesas de compra y de venta Tipos de precontratos UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA COMPRAVENTA (II) Repercusión jurídica y económica de la compraventa Concepción y caracteres de la compraventa Los sujetos intervinientes en la compraventa Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio La perfección del contrato de compraventa Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses Tipos de contratos UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral Principio de publicidad registral El registro de la propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Institución registral: el Registro de la propiedad Objeto del registro Concepción jurídica de la inmatriculación Situaciones inscribibles Títulos inscribibles Situaciones que ingresan en el registro Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 7. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO Fundamentos teóricos del asiento de presentación Calificación en el Registro de la Propiedad La inscripción registral Concepción jurídica de la fe pública registral Concepción de las anotaciones preventivas Otras figuras jurídicas registrales: los asientos UNIDAD DIDÁCTICA 8. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria Sujetos intervinientes de la hipoteca inmobiliaria Constitución del derecho real de garantía de la hipoteca El objeto del derecho real de garantía de la hipoteca La obligación garantizada de la hipoteca Extinción del derecho real de garantía de hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL ARRENDAMIENTO (I) Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento Elementos fundamentales del arrendamiento La normativa vigente en materia de arrendamientos Obligaciones y derechos para el arrendatario Concepción jurídica del subarriendo Los deberes del arrendador Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada La extinción del contrato de arrendamiento Concepción jurídica del desahucio UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL ARRENDAMIENTO (II) Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga Concepción jurídica de la renta Obras de conservación y mejora Obras de conservación y mejora La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer UNIDAD DIDÁCTICA 11. EL ARRENDAMIENTO (III) Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación Aspectos fundamentales de la duración del contrato Concepción jurídica de la renta Concepción jurídica de las obras de conservación y mejora La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a la vivienda Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario Viscitudes los contratos de arrendamiento, su régimen transitorio MÓDULO 2. LA VALORACIÓN Y TASACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones Quién realiza la valoración o tasación Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES La propiedad La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación La hipoteca inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS La valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Regulación de las normas técnicas de valoración y valores del suelo La Ley del Suelo Régimen Jurídico de homologación para las valoraciones de bienes inmuebles Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación Ley General Tributaria Ley Hipotecaria Regulación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Disposiciones del Código Civil Ley de Enjuiciamiento Civil UNIDAD DIDÁCTICA 5. TÉCNICAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste Cálculo del valor de mercado por el método de comparación Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD DIDÁCTICA 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio MÓDULO 3. RÉGIMEN FISCAL DE LAS INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias Planteamiento Urbanístico Operaciones Inmobiliarias Imposición Directa Imposición Indirecta Imposición Local UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas Rendimientos del Trabajo Rendimientos de capital inmobiliario Imputación de Rentas Inmobiliarias Rendimientos de actividades económicas Ganancias y pérdidas patrimoniales Vivienda: incentivos fiscales Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE PATRIMONIO Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio Titularidad de los elementos patrimoniales Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES Aproximación al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Ámbito territorial del impuesto Determinación de la base imponible (Valoración de inmuebles) 4.Reducciones estatales y autonómicas Tarifas y coeficiente multiplicador Deducciones y bonificaciones Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Introducción al Impuesto sobre Sociedades Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades Liquidación del Impuesto Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES Introducción al IRNR Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias Exención en las operaciones inmobiliarias Tipo Impositivo Regla de la Prorrata Regularización de bienes de inversión (Prorrata) Autoconsumo de bienes de inversión Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Características generale sobre ITP y AJD Transmisiones Patrimoniales Onerosas Operaciones Societarias Actos Jurídicos Documentados Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados MÓDULO 4. CONTABILIDAD DE LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. PLANES SECTORIALES DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIA Normalización contable y planes sectoriales Diferencia entre empresa constructora y empresa inmobiliaria Regulación contable Marco conceptual del Plan General Contable UNIDAD DIDÁCTICA 2. REPASO A LAS NORMAS DE VALORACIÓN 8 Y 10 DEL PGC Albaranes y anticipos Norma 8. Arrendamiento financiero Norma 10. Existencias UNIDAD DIDÁCTICA 3. REPASO A LAS NORMAS 14 Y 15 DEL PGC Norma 14. Ingresos por prestación de servicios Norma 15. Provisiones y contingencias UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTABILIDAD DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS I Ámbito de aplicación Cuadro de Cuentas en las Empresas Constructoras Problemas contables específicos de las Empresas Constructoras Normas de valoración en las Empresas Constructoras Ingresos por ventas. Imputación de ingresos por obra ejecutada (Norma 18) Obras realizadas por encargo y con contrato Caso práctico resuelto. Determinación de ingresos Obras realizadas sin existencia de contrato Certificación de obra y factura UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS II Operaciones específicas en empresas constructoras Operaciones con subcontratistas Contabilidad de las UTES Las Cuentas Anuales en las Empresas Constructoras Caso práctico resuelto. Actividad de una Sociedad Constructora UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONTABILIDAD DE GESTIÓN DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS El proyecto de obra El presupuesto de obra Estudio de las clases de costes en las empresas constructoras Valoración de costes Imputación de ingresos en la empresa constructora UNIDAD DIDÁCTICA 7. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS I Ámbito de aplicación Cuadro de cuentas Problemas contable específicos de las empresas inmobiliarias Normas de valoración de las empresas inmobiliarias Contabilidad de los ingresos UNIDAD DIDÁCTICA 8. CONTABILIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS II Tratamiento contable de las existencias en las Empresas Inmobiliarias Valoración de terrenos adquiridos a cambio de construcciones futuras Casos prácticos resueltos. Entregas de terrenos Traspasos de elementos entre inmovilizado y existencias Actividad inmobiliaria y constructora conjuntas Préstamos hipotecarios subrogables Derechos de superficie y retracto Las Cuentas Anuales en las Inmobiliarias MÓDULO 5. LA GESTIÓN FINANCIERA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS SOBRE LA GESTIÓN FINANCIERA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA Aspectos introductorios a la financiación de la empresa Aspectos fundamentales de la financiación propia Conceptualización de los diferentes sistemas de amortización Aspectos fundamentales de la financiación ajena UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DE LA FINANCIACIÓN PROPIA Determinación del capital Establecimiento de las reservas Determinación de la amortización en la financiación propia Gestión de las subvenciones UNIDAD DIDÁCTICA 3. DESARROLLO DE LA FINANCIACIÓN AJENA Aspectos introductorios a la financiación ajena Identificación de la financiación a corto plazo Determinación de la financiación a medio plazo y a largo plazo Gestión de la garantía de las certificaciones de obra UNIDAD DIDÁCTICA 4. FUNDAMENTO CONTABLE DE LOS TÍTULOS VALORES Aspectos introductorios a los títulos valores Concepción de las letras de cambio Concepción jurídica del cheque Concepción jurídica del pagaré UNIDAD DIDÁCTICA 5. MEDIOS DE PAGO ALTERNATIVOS Determinación de las transferencias bancarias Gestión del recibo bancario Gestión de la tarjeta bancaria UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUENTES DE FINANCIACIÓN ALTERNATIVAS Aspectos esenciales de la Sociedad de Garantías Recíprocas Fundamentación contable del capital de riesgo y las sociedades de inversión Gestión del préstamo participativo Concepción económica de los Business Angels (BA) UNIDAD DIDÁCTICA 7. GESTIÓN Y REALIZACIÓN DE LA PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN Gestión de la planificación financiera MÓDULO 6. INTRODUCCIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO Y FINANCIERO UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTOS ECONÓMICOS BÁSICOS Economía Problemas fundamentales en un sistema económico Mercado y precios: leyes de oferta y demanda UNIDAD DIDÁCTICA 2. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA El sector inmobiliario Características del mercado inmobiliario La agencia inmobiliaria Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local UNIDAD DIDÁCTICA 3. TÉCNICAS DE PROSPECCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES La función de la prospección del mercado inmobiliario Rutas de prospección Técnicas de localización de inmuebles: Calificación de los prospectos UNIDAD DIDÁCTICA 4. AUGE Y CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO RECIENTE Sector inmobiliario reciente Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes Evolución del mercado inmobiliario Financiación inmobiliaria en Europa Auges inmobiliarios en España: análisis comparativo Intervención pública en el mercado inmobiliario Español Consideraciones sobre la política de vivienda en España: eficiencia y equidad UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL SISTEMA FINANCIERO Conceptos básicos Elementos del sistema financiero Estructura del sistema financiero La financiación pública UNIDAD DIDÁCTICA 6. PLANIFICACIÓN FINANCIERA Introducción Plan de inversiones y financiación a largo plazo Balances de situación previsionales a largo plazo Cuentas de resultados previsionales a largo plazo Presupuesto de tesorería a largo plazo UNIDAD DIDÁCTICA 7. EL MERCADO DE CAPITALES Concepto y características generales Comisión nacional del mercado de valores El mercado primario de valores Los mercados secundarios de valores Las bolsas de valores UNIDAD DIDÁCTICA 8. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA Características de los sistemas de gestión inmobiliaria Sistemas de organización y archivo de la información captada El trabajo en red inmobiliaria: Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria MÓDULO 7. LA GESTIÓN URBANÍSTICA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN DEL ÁMBITO URBANÍSTICO Aspectos introductorios de la gestión urbanística El sector urbanístico en España Regulación legislativa en el sector urbanístico Fundamentación jurídica de la normativa del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 2. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CIUDADANOS Determinación de los derechos y prerrogativas de los ciudadanos Determinación de los deberes y obligaciones de los ciudadanos Establecimiento del régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo Prerrogativas inherentes al derecho de propiedad del suelo Las obligaciones y cargas de la propiedad del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 3. DETERMINACIÓN DE LAS BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO Criterios esenciales del uso del suelo Desarrollo de la publicidad de la gestión pública urbanística y su eficacia Determinación de las situaciones básicas del suelo El uso y la utilización del suelo rural Desarrollo de la transformación urbanística Realización de la evaluación y el seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbanístico Las obligaciones derivadas de la promoción de las actuaciones de la transformación urbanística Aspectos relacionados con el urbanismo UNIDAD DIDÁCTICA 4. FUNDAMENTACIÓN DEL RÉGIMEN DE VALORES Determinación del ámbito del régimen de valoraciones Establecimiento de los criterios generales para determinar el valor de los bienes inmobiliarios Determinación del valor del suelo rural Determinación del valor del suelo urbanizado Designación de la indemnización derivada de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización Designación de la indemnización derivada de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o edificación Determinación del valor del suelo en régimen de distribución de beneficios y cargas Determinación del régimen de la valoración UNIDAD DIDÁCTICA 5. ESTABLECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA Determinación de las expropiaciones derivadas de la ordenación territorial Determinación del justiprecio Realización de la ocupación y su posterior inscripción en el Registro de la propiedad Realización de la adquisición libre de cargas Tipología en la gestión de las expropiaciones urbanísticas Casos de retasación y reversión Casos de indemnización UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUNDAMENTACIÓN DE LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Gestión de la venta y la sustitución forzosa Determinación de los patrimonios públicos del suelo Concepción del derecho de superficie Determinación del régimen jurídico del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO Estructura del Registro de la Propiedad Títulos inscribibles y anotaciones en el Registro de la Propiedad Exigencias para los títulos inscribibles Sujetos solicitantes de inscripción Fundamentos de funcionamiento del Registro Proceso de inscripción Repercusiones de la inscripción en Registro de la Propiedad Gestión de la certificación administrativa Disposiciones normativas aplicables en materia registral MÓDULO 8. PROYECTO FIN DE MÁSTER