MÓDULO 1. LA VALORACIÓN Y TASACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS? Conceptos y definiciones Quién realiza la valoración o tasación Objeto de la valoración inmobiliaria Definiciones previas a la valoración de inmuebles Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO Objetivos y función de la valoración de inmuebles Principios de valoración Fuentes de información de precios y alquileres Tipos de valoración Legislación aplicable a la tasación de inmuebles UNIDAD DIDÁCTICA 3. TIPOS DE PROPIEDADES Y DERECHOS SOBRE LOS BIENES La propiedad La accesión y la ocupación como modos específicos de adquirir la propiedad El derecho real de usufructo y los derechos de uso y habitación La hipoteca inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 4. NORMATIVA APLICABLE A LAS VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS La valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras Regulación de las normas técnicas de valoración y valores del suelo La Ley del Suelo Régimen Jurídico de homologación para las valoraciones de bienes inmuebles Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación Ley General Tributaria Ley Hipotecaria Regulación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Disposiciones del Código Civil Ley de Enjuiciamiento Civil UNIDAD DIDÁCTICA 5. TÉCNICAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el método del coste Cálculo del valor de mercado por el método de comparación Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación Aspectos formales de los informes y certificados de valoración Estructura general de los informes y certificados de tasación Régimen de responsabilidad del tasador UNIDAD DIDÁCTICA 7. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE Tipos de informes Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble Análisis e interpretación del informe de valoración del precio MÓDULO 2. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos Valoración de edificios y elementos de un edificio Valoración de fincas rústicas Valoración de solares y terrenos Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos UNIDAD DIDÁCTICA 2. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE Consideraciones relativas al método del coste Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto UNIDAD DIDÁCTICA 3. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN Consideraciones relativas al método de comparación y concepto Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación Procedimiento para el cálculo por comparación Determinación del valor de mercado UNIDAD DIDÁCTICA 4. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS Consideraciones relativas al método de actualización de rentas Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización Procedimiento de cálculo del valor por actualización Fórmula de cálculo de valor por actualización Compatibilidad con el método de comparación UNIDAD DIDÁCTICA 5. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales Método residual estático Método residual dinámico MÓDULO 3. VALORACIONES URBANÍSTICAS DE SUELOS Y TERRENOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo Modelo de Valoración Valoraciones en Función del Tipo de Suelo Nociones básicas sobre urbanismo UNIDAD DIDÁCTICA 2. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN DEL ÁMBITO URBANÍSTICO Aspectos introductorios de la gestión urbanística El sector urbanístico en España Definiciones relevantes en la Ley del Suelo Principios de la Normativa vigente en la actualidad Regulación legislativa en el sector urbanístico Fundamentación jurídica de la normativa del suelo UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DE RÉGIMEN DEL SUELO Criterios Básicos de Utilización del suelo Situaciones básicas del suelo Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística Transmisión de fincas y deberes urbanísticos Declaración de obra nueva Informes de evaluación de los edificios según la normativa vigente UNIDAD DIDÁCTICA 4. RÉGIMEN DE VALORES Ámbito de régimen de valoraciones Criterios generales para la valoración de inmuebles Valoración en el suelo rural Valoración en el suelo urbanizado Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización Indemnización de la iniciativa a la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas Régimen de valoración UNIDAD DIDÁCTICA 5. EXPROPIACIÓN FORZOSA Y RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL Régimen de las expropiaciones por razón de la Ordenación territorial y urbanística Justiprecio Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad Adquisición libre de cargas Modalidades de gestión de la expropiación Supuestos de reversión y de retasación Supuestos indemnizatorios MÓDULO 4. PERITO JUDICIAL UNIDAD DIDÁCTICA 1. PERITACIÓN Y TASACIÓN Delimitación de los términos peritaje y tasación La peritación La tasación pericial UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMATIVA BÁSICA NACIONAL Ley Orgánica del Poder Judicial Ley de Enjuiciamiento Civil Ley de Enjuiciamiento Criminal Ley de Asistencia Jurídica Gratuita UNIDAD DIDÁCTICA 3. LOS PERITOS Concepto Clases de perito judicial Procedimiento para la designación de peritos Condiciones que debe reunir un perito Control de la imparcialidad de peritos Honorarios de los peritos UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL RECONOCIMIENTO PERICIAL El reconocimiento pericial El examen pericial Los dictámenes e informes periciales judiciales Valoración de la prueba pericial Actuación de los peritos en el juicio o vista UNIDAD DIDÁCTICA 5. LEGISLACIÓN REFERENTE A LA PRÁCTICA DE LA PROFESIÓN EN LOS TRIBUNALES Funcionamiento y legislación El código deontológico del Perito Judicial UNIDAD DIDÁCTICA 6. LA RESPONSABILIDAD La responsabilidad Distintos tipos de responsabilidad El seguro de responsabilidad civil UNIDAD DIDÁCTICA 7. PERITACIONES La peritación médico-legal Peritaciones psicológicas Peritajes informáticos Peritaciones inmobiliarias MÓDULO 5. VALORACIÓN MEDIOAMBIENTAL UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN ECONÓMICA DEL MEDIO AMBIENTE Bienes y servicios eco sistémicos Valoración Ambiental Principales características de la Valoración Medioambiental Valoración económica ambiental UNIDAD DIDÁCTICA 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Métodos de valoración Valores ambientales Métodos de Valoración directa Métodos indirectos Otros métodos de valoración ambiental UNIDAD DIDÁCTICA 3. APLICACIONES DE LA S VALORACIONES MEDIOAMBIENTALES Ejemplos de aplicación de los modelos de valoración ambiental Limitaciones de los métodos de valoración Educación y aplicación de valores ambientales Resolución de problemas como didáctica para la acción ambiental MÓDULO 6. VALORACIONES INTERNACIONALES UNIDAD DIDÁCTICA 1. NORMAS INTERNACIONALES DE VALORACIÓN Criterios de valoración El valor razonable como medición de valor El valor actual neto como medición de valor El valor en uso como medición de valor El coste amortizado como medición de valor El valor residual como medición de valor NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) US GAAP (Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados de los Estados Unidos) ASBJ (Junta de Normas Contable de Japón) Otros sistemas contables internacionales y su convergencia hacia las NIIF Diferencias entre los principales marcos reguladores internacionales (NIIF vs US AAP) UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMAS EUROPEAS DE VALORACIÓN NICE (Normas Información Contable adoptadas por la UE) UK GAAP Spanish GAAP NIIF para las PYMES MÓDULO 7. INTRODUCCIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO Y FINANCIERO UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTOS ECONÓMICOS BÁSICOS Economía Problemas fundamentales en un sistema económico Mercado y precios: leyes de oferta y demanda UNIDAD DIDÁCTICA 2. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA El sector inmobiliario Características del mercado inmobiliario La agencia inmobiliaria Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local UNIDAD DIDÁCTICA 3. TÉCNICAS DE PROSPECCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES La función de la prospección del mercado inmobiliario Rutas de prospección Técnicas de localización de inmuebles: Calificación de los prospectos UNIDAD DIDÁCTICA 4. AUGE Y CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO RECIENTE Sector inmobiliario reciente Crisis financiera y el sector inmobiliario Antecedentes Evolución del mercado inmobiliario Financiación inmobiliaria en Europa Auges inmobiliarios en España: análisis comparativo Intervención pública en el mercado inmobiliario Español Consideraciones sobre la política de vivienda en España: eficiencia y equidad UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL SISTEMA FINANCIERO Conceptos básicos Elementos del sistema financiero Estructura del sistema financiero La financiación pública UNIDAD DIDÁCTICA 6. PLANIFICACIÓN FINANCIERA Introducción Plan de inversiones y financiación a largo plazo Balances de situación previsionales a largo plazo Cuentas de resultados previsionales a largo plazo Presupuesto de tesorería a largo plazo UNIDAD DIDÁCTICA 7. EL MERCADO DE CAPITALES Concepto y características generales Comisión nacional del mercado de valores El mercado primario de valores Los mercados secundarios de valores Las bolsas de valores UNIDAD DIDÁCTICA 8. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA Características de los sistemas de gestión inmobiliaria Sistemas de organización y archivo de la información captada El trabajo en red inmobiliaria Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria MÓDULO 8. GESTIÓN INMOBILIARIA, COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Y TÉCNICAS DE CAPTACIÓN INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTION INMOBILIARIA Importancia económica y jurídica La profesión de técnico en gestión inmobiliaria El contrato de mandato El contrato de arrendamiento de servicios Contrato de mediación y corretaje La nota de encargo UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Introducción Qué es un promotor inmobiliario Presupuesto de obra Promotores novatos Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados Regulación en la ordenación de la edificación Algunos rasgos de la problemática general El problema concreto de la viabilidad financiera El problema concreto del precio a pagar por el solar La opcion optimizada - estudios alternativos UNIDAD DIDÁCTICA 3. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN Marketing y Comercialización UNIDAD DIDÁCTICA 4. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO Los derechos reales La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio La compraventa y el contrato de compraventa El derecho inmobiliario registral El registro de la propiedad Los derechos reales de garantía: la hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 5. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS ¿Qué es el Código Deontológico? El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 6. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Regulación de los derechos del consumidor y usuario El alquiler de la vivienda UNIDAD DIDÁCTICA 7. TÉCNICAS DE CAPTACIÓN INMOBILIARIA Técnicas de aproximación a los prospectos Técnicas personales en la captación de encargos de intermediación La Entrevista de Captación Argumentario de captación y el tratamiento de objeciones Otros recursos para la captación Documentación de la captación El final de la captación Uso de los datos obtenidos en la captación UNIDAD DIDÁCTICA 8. TÉCNICAS DE INTERMEDIACIÓN Y NEGOCIACIÓN Tipos de encargos de intermediación inmobiliaria Negociación de los términos del encargo de mediación inmobiliaria Acuerdos de captación en exclusiva El contrato de exclusiva UNIDAD DIDÁCTICA 9. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA Características de los sistemas de gestión inmobiliaria Sistemas de organización y archivo de la información captada El trabajo en red inmobiliaria Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria MÓDULO 9. PROYECTO FIN DE MASTER