BLOQUE I: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias? La peritación inmobiliaria La tasación inmobiliaria Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria Tipos de valor Valor de tasación Metodología para realizar una tasación Uso de la tasación Diferenciación entre valoración, tasación y peritación Solicitante de la tasación Encargo de realizar la tasación Entidades tasadoras Contenido de informe de tasación Valor catastral Valor de expropiación o justiprecio Procedimientos previos a una tasación Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo Registro de la propiedad y catastro El catastro Registro de la propiedad NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS Legislación básica Desarrollo de la Orden ECO/805/2003 Objetivo de la Orden ECO/805/2003 Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles Ley del suelo y valor catastral del suelo Real Decreto Legislativo
2.2008, de
2. de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo Real Decreto
1.92/2011, de
2. de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo Real Decreto Legislativo
7.2015, de
3. de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana Valoración catastral del suelo URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL Definición  delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal Legislación vigente: plan general de ordenación urbana Estudio de las distintas unidades de ordenación Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación Conceptos de superficie aplicadas a la tasación. MÉTODOS DE VALORACIÓN (I) Métodos de valoración Métodos de comparación Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación Elementos especulativos Los testigos Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización Ajustes del valor por comparación Método de capitalización de rentas Aplicabilidad y requisitos para la utilización Procedimiento de cálculo de valor por actualización Fórmula de cálculo del valor por actualización Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas Método de coste de reposición Aplicabilidad  y requisitos del método de coste Coste de reposición bruto (CRB) Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB) Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN) MÉTODOS DE VALORACIÓN (II) Método del valor residual. Método residual dinámico Método residual estático Ejemplos prácticos del cálculo por método residual Valores catastrales EL valor catastral del inmueble Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos. Depreciación del valor de tasación Depreciación física Depreciación funcional Depreciación económica Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración Método de tasación de solares Tasación de fincas rústicas Casos especiales TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS Valoración y elementos de edificios Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario Valoración a efectos de garantía hipotecaria. Viviendas protegidas Viviendas en régimen de alquiler Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria Valoración de fincas rústicas Valoración de solares y terrenos Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN Contenido del informe Elementos integrantes de la tasación Descripción económica y jurídica del inmueble Análisis del mercado Datos y cálculo de los valores técnicos Advertencias y condiciones de la tasación Valor de tasación Documentación anexa al informe EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias Cálculo del valor técnico de un local comercial Cálculo del valor de tasación de un local arrendado Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso
1. vivienda unifamiliar adosada Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso
2. vivienda plurifamiliar situada en un edificio Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso
3. vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso
1. Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso
2. Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación BLOQUE II: PERITO JUDICIAL LA PROFESIÓN Concepto de perito. Perito judicial ¿Quién puede ser perito judicial? Clase de peritos Tipo de peritaje Condiciones y requisitos que se le exige a un perito La deontología. La ética. Normas deontológicas de los peritos Normas deontológicas de los peritos. Peritos generales Los colegios profesionales y asociaciones de peritos. Ejemplo de normas deontológicas fijadas por algunos organismos Control de imparcialidad de peritos Abstención de los peritos Medios para el control de la imparcialidad de los peritos Recusación de peritos Tacha de peritos NORMATIVA BÁSICA DE APLICACIÓN. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN JUDICIAL Normativa básica. Marco legal La ley orgánica
6.1985, de
1.de julio, del poder judicial Ley
1.2000, de
7.de enero, de enjuiciamiento civil Real decreto de
4. de septiembre de
1.82, aprobación de la ley de enjuiciamiento criminal Ley
1.1996, de
1. de enero, de asistencia jurídica gratuita Legislación indirecta Estructura y organización judicial La jurisdicción civil La jurisdicción penal La jurisdicción contencioso-administrativa La jurisdicción social LA PRUEBA PERICIAL. VALORACIÓN Conceptos generales. Medios de prueba La prueba judicial y la prueba de parte Clasificación de la prueba pericial judicial Ámbito y práctica de la prueba pericial judicial Fases de la práctica de la prueba judicial Prueba anticipada Informes de expertos Medios de prueba Tipos de reconocimientos Los informes periciales como medio de prueba Valoración de la prueba judicial EL DICTAMEN O INFORME PERICIAL Y EL INFORME TÉCNICO Concepto de informe técnico Concepto de dictamen pericial judicial Diferencia entre informe técnico y dictamen pericial Confección del dictamen pericial judicial Características del dictamen pericial Clasificación del dictamen pericial Presentación del dictamen pericial Contenido del dictamen pericial. Requisitos legales Estructura del informe. Requisitos legales Estructura del informe pericial Errores en el informe pericial Valoración de la prueba judicial: dictamen INTERVENCIÓN DEL PERITO EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL Designación judicial de peritos. Listados de peritos Designación del perito judicial en el procedimiento civil Designación del perito judicial en el procedimiento penal Elaboración de los listados de peritos Nombramiento de peritos a través de las listas de peritos Aceptación del cargo Intervención del perito judicial en el proceso civil y penal Intervención en el procedimiento civil Intervención en el procedimiento penal Intervención del perito en el juicio o vista Cómo defender el dictamen pericial Consejos a la hora de defender el dictamen en el juicio o vista Corrección de errores que pueden aparecer en el informe HONORARIOS DEL PERITO Conceptos generales Provisión de fondos Conceptos y reglamentación Porcentaje del trabajo que se debe indicar en la provisión de fondos Honorarios del perito en el procedimiento civil Minuta de honorarios del perito Valorización de las costas del perito La estructura de la factura o datos de la minuta de honorarios Obligación al pago de las costas del dictamen pericial Referencia al supuesto del perito que facturará a través de una sociedad Honorarios de perito en el procedimiento penal Impugnación de honorarios de perito. Vías legales para el cobro Referencias legales para la impugnación de honorarios del perito Vías legales para el cobro en caso de demora o negativa al pago. Reclamación judicial de los honorarios y gastos RESPONSABILIDAD EN LA ACTIVIDAD PERICIAL Introducción a la responsabilidad profesional La responsabilidad civil La responsabilidad penal La responsabilidad administrativa o disciplina El seguro de responsabilidad civil