MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
- Importancia económica y jurídica.
- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
- El contrato de mandato.
- El contrato de arrendamiento de servicios.
- Contrato de mediación y corretaje.
- La nota de encargo.
- MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
- Introducción
- Qué es un promotor inmobiliario
- Presupuesto de obra
- Promotores novatos
- Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
- Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
- Algunos rasgos de la problemática general
- El problema concreto de la viabilidad financiera
- El problema concreto del precio a pagar por el solar
- La opcion optimizada - estudios alternativos
UNIDAD DIDÁCTICA 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN
- Marketing y Comercialización
UNIDAD DIDÁCTICA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO
- Los derechos reales
- La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
- La compraventa y el contrato de compraventa
- Nociones generales del contrato de compraventa
- El derecho inmobiliario registral
- El registro de la propiedad
- Los derechos reales de garantía: la hipoteca
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS
- ¿Qué es el Código Deontológico?
- El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
UNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
- Regulación de los derechos del consumidor y usuario
- El alquiler de la vivienda
- MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
- Introducción.
- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
- Protección constitucional de derecho de propiedad.
- El usufructo.
- La servidumbre.
- Limitaciones del dominio.
- Conflictos de vecindad.
- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
- Clasificación del suelo.
- Limitaciones y derechos derivados.
- Limitaciones a las parcelaciones.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
- Trámites previos a la compraventa.
- Contrato de arras.
- Contrato de opción de compra.
- Promesa de compra y venta.
- Modelos de precontrato.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
- Importancia económica y jurídica.
- Concepto y características del contrato.
- Sujetos de la compraventa.
- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
- Forma y perfección de la compraventa.
- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
- Modelos de contratos.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
- Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- El registro de la propiedad.
- La finca como objeto del registro.
- La inmatriculación.
- Títulos inscribibles.
- Situaciones que ingresan en el registro.
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
- El asiento de presentación.
- La calificación registral.
- La inscripción en el registro de la propiedad.
- La fe pública registral.
- Anotaciones preventivas.
- Otros asientos registrales.
UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
- Los derechos reales de garantía.
- La hipoteca inmobiliaria.
- Los sujetos de la relación hipotecaria.
- La constitución de la hipoteca.
- El objeto de la hipoteca.
- La obligación asegurada por la hipoteca.
- La extinción de la hipoteca.
UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
- Concepto y características.
- Elementos del contrato.
- Normativa.
- Derechos y deberes del arrendatario.
- El subarriendo.
- Obligaciones del arrendador.
- Enajenación de la cosa arrendada.
- Extinción del arrendamiento.
- El juicio de desahucio.
UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
- La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda.
- Duración del contrato, prórrogas.
- La renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Cesión y subarriendo.
- La subrogación en el contrato de arrendamiento.
- Extinción del contrato.
- Indemnización del arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)
- Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
- Cesión, subarriendo y subrogación.
- Duración.
- Renta.
- La fianza.
- Obras de conservación y mejora.
- Extinción del contrato.
- Indemnización al arrendatario.
- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
- Definición
- Formas de creación. Proceso de constitución
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
- La extinción de la propiedad horizontal
- El Título Constitutivo
- Cuestiones
UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
- Complejos inmobiliarios privados
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
- Garajes
- Cuestiones
- MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN
- Conceptos y definiciones.
- Principios generales de la valoración.
- Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
- Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
- Nociones básicas sobre urbanismo.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
- Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
- Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
- Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
- Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Disposiciones del Código Civil.
- Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN
- Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
- Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
- Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
- Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
- Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
- Valoración de edificios y elementos de un edificio.
- Valoración de fincas rústicas.
- Valoración de solares y terrenos.
- Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
- Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
- Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
- Estructura general de los informes y certificados de tasación.
- Régimen de responsabilidad del tasador.
- MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN AL MERCADO BURSÁTIL
UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL MERCADO BURSÁTIL
- El mercado financiero
- Clasificación de los mercados financieros
- - Según el tipo de activo o producto financiero que se intercambie
- - Según su estructura
- - Según la fase de negociación de los activos
- - Otros mercados
- Índices del mercado
- - Índices más importantes actualmente
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL MERCADO FINANCIERO
- Mercados financieros
- La bolsa de valores
- Componentes del mercado especulador
- Particularidades del mercado financiero
- Tipología de rentas: fija y variable
- - Renta Fija
- - Renta Variable
- Mercados organizados y mercados OTC
- - Mercados no organizados u OTC (Over the counter)
- - Mercados organizados
- Mercados de emisión y mercados de negociación
- - Mercados Primarios
- - Mercados Secundarios
UNIDAD DIDÁCTICA 3. SOPORTE DEL TRADE FINANCIERO
- Activos financieros
- - Tipos
- - Características
- Tipos de profesionales del trading: Broker y Trader
UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL INVERSOR Y MODELOS DE TRADERS
- La inversión
- - La protección del inversor
- - Principios legales del intermediario bursátil
- - Servicio de reclamaciones: Atención al inversor
- - Otros mecanismos de protección
- Perfiles del inversor
- - Inversor conservador
- - Inversor moderado
- - Inversor agresivo
- Modelos de traders
- MÓDULO 2. OPERATIVA DE INVERSIÓN EN DIVISAS Y COMMODITIES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO DE MATERIAS PRIMAS Y DIVISAS
- Mercado de materias primas
- - Clasificación de Commodities
- - Principales bolsas de Commodities en el mundo
- La divisa o Forex
- Mercado de Forex
- - Oferta y demanda
- - Principales razones por las que se demandan divisas
UNIDAD DIDÁCTICA 2. ESTIMACIÓN DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE CAMBIO
- ¿Qué componentes actúan en el mercado forex?
- Mercado de divisas: funcionamiento, estructura, tipos de interés de divisas y Euromercado
- - Funcionamiento y estructura del mercado de divisas
- - Concepto de divisa y billete de banco
- - Entorno Unión Monetaria Europea (UME)
- - Tipo de interés de las divisas
- - El Euromercado
- Las divisas y el tipo de cambio
- ¿Qué factores influyen en el tipo de cambio?
- La predicción del tipo de cambio
UNIDAD DIDÁCTICA 3. OPERATIVA BURSATIL EN DIVISAS Y MATERIAS PRIMAS
- La bolsa de valores
- - Organización de las bolsas españolas
- - Sistemas de contratación
- - Los índices bursátiles
- - Los intermediarios bursátiles
- Clases de operaciones en bolsa: contado y crédito
- - Operaciones al contado
- - Operaciones a crédito
- Tipo de órdenes en bolsa
- El Sistema Europeo de Bancos centrales
- - Estructura
- - Funciones
- El Sistema Crediticio Español
- - Descripción
- - Estructura
- - El Banco de España: funciones y órganos rectores
- - El coeficiente de solvencia: descripción
- - El coeficiente legal de caja: descripción
- Comisión Nacional del Mercado de Valores
- - Funciones
UNIDAD DIDÁCTICA 4. MEDIO DE ANÁLISIS Y OPERATIVA DEL AGENTE
- Medio de análisis
- - Herramientas
- Toma de decisiones de un agente bursátil
- - Market Maker
- - Electronic Communication Network (ECN)
- - Straight Through Processing (SPT)
- ¿Cómo actuar?
- MÓDULO 3. DAY-TRADING
UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERIVADOS FINANCIEROS. LOS FUTUROS
- Contratos de futuros
- El precio sin considerar el mercado
- Productos de Futuros
- - Concepto
- - Los FRA (Forward Rate Agreement - Acuerdos de Tipos Futuros)
- - Los SWAPS (Permutas Financieras)
- - Opciones
- Futuros sobre divisas
UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL SCALPING O LA INVERSIÓN INTRADÍA
- La dimensión o volumen: posición de oferta y demanda
- Etapas del mercado bursátil
- El auge de compras
- El soporte básico del mercado
- Predisposiciones del mercado
UNIDAD DIDÁCTICA 3. GESTIÓN CAPITAL
- Capitalización simple
- - Las operaciones en régimen simplificado
- Capitalización compuesta
- Tipologías de traders
- - Inversores
- - Traders
- Ninja Trader
- - Configuración de Ninja Trader
- - Atajos del teclado
UNIDAD DIDÁCTICA 4. LAS OPCIONES
- Tipos de opciones
- - La opción de compra o call
- - La opción de venta o put
- Determinación del precio de una opción call y put
- - Clases de opciones
- - Determinación del precio de una opción
- La prima
- Tipología de opciones
UNIDAD DIDÁCTICA 5. LOS CONTRATOS POR DIFERENCIAS Y LAS PERMUTAS FINANCIERAS
- Contratos por diferencias o CPD
- - Ejemplo de operativa
- Permutas financieras o SWAP
- - Tipos de Swaps
- - Swaps de tipos de interés
- MÓDULO 4. GESTIÓN DE CARTERAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. RENDIMIENTO DEL ACTIVO BURSÁTIL
- Marco situacional
- Activos financieros
- - Rendimiento del activo bursátil
- Riesgo de los activos
- Asimetría de los activos
UNIDAD DIDÁCTICA 2. RIESGOS DE UNA CARTERA Y CÓMO MINIMIZARLOS
- Estadísticos aplicables a la cartera: Rentabilidad esperada, covarianza y varianza
- Concepto de prima de riesgo
- Diversificación de carteras
- - Diversificación eficiente de carteras
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL MODELO DE MARKOWITZ
- Teoría y gestión de carteras: Fundamentos
- - El modelo de H. Markowitz
- - El modelo de Sharpe
- Evaluación del riesgo según el perfil del inversor
- Función de utilidad para la aversión al riesgo