PARTE 1. ANÁLISIS FINANCIERO Y GESTIÓN DEL PATRIMONIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. ANÁLISIS DEL SISTEMA FINANCIERO El sistema financiero Mercados financieros Intermediarios financieros Activos financieros Mercado de productos derivados La Bolsa de Valores El Sistema Europeo de Bancos Centrales El Sistema Crediticio Español Comisión Nacional del Mercado de Valores UNIDAD DIDÁCTICA 2. GESTIÓN DE LAS ENTIDADES DE CRÉDITO Las entidades bancarias Organización de las entidades bancarias Los Bancos Las Cajas de Ahorros Las cooperativas de crédito UNIDAD DIDÁCTICA 3. PROCEDIMIENTOS DE CÁLCULO FINANCIERO BÁSICO APLICABLE A LOS PRODUCTOS FINANCIEROS DE PASIVO Capitalización simple Capitalización compuesta UNIDAD DIDÁCTICA 4. GESTIÓN Y ANÁLISIS DE LAS OPERACIONES BANCARIAS DE PASIVO Las operaciones bancarias de pasivo Los depósitos a la vista Las libretas o cuentas de ahorro Las cuentas corrientes Los depósitos a plazo o imposiciones a plazo fijo UNIDAD DIDÁCTICA 5. GESTIÓN Y ANÁLISIS DE PRODUCTOS DE INVERSIÓN PATRIMONIAL Y PREVISIONAL Y OTROS SERVICIOS BANCARIOS Las sociedades gestoras Las entidades depositarias Fondos de inversión Planes y fondos de pensiones Títulos de renta fija Los fondos públicos Los fondos privados Títulos de renta variable Los seguros Domiciliaciones bancarias Emisión de tarjetas Gestión de cobro de efectos Cajas de alquiler Servicio de depósito y administración de títulos Otros servicios: pago de impuestos, cheques de viaje, asesoramiento fiscal, pago de multas Comisiones bancarias UNIDAD DIDÁCTICA 6. RIESGO Y ANÁLISIS DEL RIESGO FINANCIERO Concepto de riesgo y consideraciones previas Tipos de riesgo Condiciones del equilibrio financierto El capital corriente o fondo de rotación UNIDAD DIDÁCTICA 7. ANÁLISIS PATRIMONIAL DE LAS CUENTAS ANUALES Cuentas anuales Balance de Situación Cuenta de resultados Fondo de maniobra UNIDAD DIDÁCTICA 8. ANÁLISIS FINANCIERO Rentabilidad económica Rentabilidad financiera Apalancamiento financiero Ratios de liquidez y solvencia Análisis del endeudamiento de la empresa UNIDAD DIDÁCTICA 9. PROVEEDORES, CLIENTES Y CASH FLOW Análisis de los proveedores de la empresa Análisis de los clientes de la empresa Seguimiento del riesgo por parte de las entidades financieras UNIDAD DIDÁCTICA 10. ANÁLISIS DEL ESTADO DEL FLUJO DE EFECTIVO El estado de flujos de efectivo Flujos de efectivo de las actividades de explotación Flujos de efectivo de las actividades de inversión Flujos de efectivo de las actividades de financiación PARTE 2. EXPERTO EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN Definición Formas de creación. Proceso de constitución Requisitos para constituir una comunidad de propietarios La propiedad horizontal y el registro de la propiedad La extinción de la propiedad horizontal El titulo constitutivo Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS Las comunidades de bienes y su relación con la LPH Complejos inmobiliarios privados El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles Garajes Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN Introducción Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación La cuota de participación Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR Los estatutos Las normas de régimen interior Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS La junta de propietarios El presidente El vicepresidente El administrador El secretario Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS Elementos comunes en general Elementos comunes en particular Los elementos privativos Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL Derechos y obligaciones de la comunidad Derechos y obligaciones de los propietarios Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Obras en elementos comunes Obras en elementos privativos Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Introducción Definición y duración La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios El seguro multiriesgo Revalorización de las garantías Exclusión de la cobertura El seguro de defensa jurídica UNIDAD DIDÁCTICA 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Introducción La legitimación La postulación procesal Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Introducción Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios Planificación contable Determinación de las cuentas necesarias y su desglose Presupuestos. Determinación del fondo de reserva UNIDAD DIDÁCTICA 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Introducción Contratación de personal Cotización a la seguridad social Trámites periódicos La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios Extinción de la relación laboral Cuestiones PARTE 3. EXPERTO EN DERECHO INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO Introducción Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto Protección constitucional de derecho de propiedad El usufructo La servidumbre Limitaciones del dominio Conflictos de vecindad La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica Clasificación del suelo Limitaciones y derechos derivados Limitaciones a las parcelaciones UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I) Trámites previos a la compraventa Contrato de arras Contrato de opción de compra Promesa de compra y venta Modelos de precontrato UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II) Importancia económica y jurídica Concepto y características del contrato Sujetos de la compraventa Objeto de la compraventa: la cosa y el precio Forma y perfección de la compraventa Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses Modelos de contratos UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD El registro de la propiedad La finca como objeto del registro La inmatriculación Títulos inscribibles Situaciones que ingresan en el registro Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL El asiento de presentación La calificación registral La inscripción en el registro de la propiedad La fe pública registral Anotaciones preventivas Otros asientos registrales UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA Los derechos reales de garantía La hipoteca inmobiliaria Los sujetos de la relación hipotecaria La constitución de la hipoteca El objeto de la hipoteca La obligación asegurada por la hipoteca La extinción de la hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I) Concepto y características Elementos del contrato Normativa Derechos y deberes del arrendatario El subarriendo Obligaciones del arrendador Enajenación de la cosa arrendada Extinción del arrendamiento El juicio de desahucio UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II) La legislación especial sobre arrendamientos urbanos Tipos de contratos de arrendamientos urbanos Contrato de arrendamiento de vivienda Duración del contrato, prórrogas La renta La fianza Obras de conservación y mejora Cesión y subarriendo La subrogación en el contrato de arrendamiento Extinción del contrato Indemnización del arrendatario Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer) UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III) Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda Cesión, subarriendo y subrogación Duración Renta La fianza Obras de conservación y mejora Extinción del contrato Indemnización al arrendatario Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN Definición Formas de creación. Proceso de constitución Requisitos para constituir una comunidad de propietarios La propiedad horizontal y el registro de la propiedad La extinción de la propiedad horizontal El Título Constitutivo Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS Las comunidades de bienes y su relación con la LPH Complejos inmobiliarios privados El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles Garajes Cuestiones PARTE 4. EXPERTO EN GESTIÓN CONTABLE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD Concepto de Contabilidad PARTIDA DOBLE (DUALIDAD) Valoración Registro contable Los estados contables El patrimonio UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE Observaciones previas Apertura de la contabilidad Registro de las operaciones del ejercicio Ajustes previos a la determinación del resultado Balance de comprobación de sumas y saldos Cálculo del resultado Cierre de la contabilidad Cuentas anuales Distribución del resultado UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES Introducción Libros de contabilidad Planes Sectoriales de Contabilidad El Plan General de Contabilidad El nuevo PGC para las PYMES l Marco Conceptual UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS Concepto de pagos y cobros Concepto de gastos e ingresos Clasificación Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable Registro y Valoración de los gastos Valoración de los ingresos Periodificación de ingresos y gastos UNIDAD DIDÁCTICA 5. INMOVILIZADO El inmovilizado material Inversiones Inmobiliarias Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta Inmovilizado en curso Inmovilizado intangible Arrendamientos. Leasing UNIDAD DIDÁCTICA 6. EXISTENCIAS Concepto Clasificación Registro contable Valoración Correcciones valorativas Contabilización de las existencias en empresas constructoras Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias UNIDAD DIDÁCTICA 7. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS Introducción Empresas constructoras Empresas inmobiliarias UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES FINANCIERAS Clasificación Inversiones mantenidas hasta el vencimiento Activos financieros mantenidos para negociar Activos financieros disponibles para la venta Reclasificación de los activos financieros Intereses y dividendos recibidos de activos financieros Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas UNIDAD DIDÁCTICA 9. PASIVOS FINANCIEROS Concepto Créditos por operaciones comerciales Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas Créditos por operaciones no comerciales Pasivos financieros mantenidos para negociar Baja de pasivos financieros Instrumentos de patrimonio propios Casos particulares UNIDAD DIDÁCTICA 10. PATRIMONIO NETO Introducción Fondos Propios Subvenciones, donaciones y legados Provisiones y contingencias UNIDAD DIDÁCTICA 11. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO(IVA) Introducción Regulación legal y concepto Características generales Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido Cálculo del impuesto y base imponible Tipo de gravamen Registro contable del IVA Liquidación del IVA UNIDAD DIDÁCTICA 12. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS Concepto Régimen fiscal Aspectos contables de la UTE UNIDAD DIDÁCTICA 13. LAS CUENTAS ANUALES Introducción Balance Cuenta de Resultado del ejercicio Estado de Cambios en el Patrimonio Neto Estado de Flujos de Efectivo Memoria Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias UNIDAD DIDÁCTICA 14. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS Nociones fundamentales Cálculo de la cuota líquida Gasto devengado Registro contable Diferencias Temporarias Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores Diferencias entre resultado contable y base imponible PARTE 5. EXPERTO EN GESTIÓN Y PRESENTACIÓN DE IMPUESTOS EN EMPRESAS Y PERSONAS FÍSICAS CON INVERSIONES EN PATRIMONIO INMOBILIARIO UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO El tributo Hecho Imponible Sujeto Pasivo Determinación de la Deuda Tributaria Contenido de la Deuda Tributaria Extinción de la deuda tributaria UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA). I Introducción Sujeción Exenciones UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA). II Devengo Base Imponible Tipo Impositivo Deducción de las cuotas soportadas Régimen especial del grupo de entidades IPSI e IGIC UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF). I Introducción Elementos del Impuesto Rendimientos de actividades económicas Rendimientos de capital inmobiliario Rendimientos de capital mobiliario Ganancias y pérdidas patrimoniales UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF). II Actuaciones urbanísticas Imputación de rentas mobiliarias Liquidación del Impuesto Gestión del Impuesto UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (IS). I Naturaleza y ámbito de aplicación del impuesto Hecho Imponible Sujeto Pasivo Base Imponible UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (IS). II Periodo impositivo y devengo del Impuesto Tipo Impositivo Bonificaciones y Deducciones Regimenes especiales Gestión del Impuesto UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITP-AJD). I Reglas generales Principios de liquidación Exenciones o beneficios fiscales Transmisiones Patrimoniales Onerosas UNIDAD DIDÁCTICA 9. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (ITP-AJD). II La cuota tributaria Operaciones Societarias Actos jurídicos documentados Gestión y liquidación del Impuesto UNIDAD DIDÁCTICA 10. IMPUESTOS LOCALES Impuesto sobre Bienes Inmuebles Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana Impuesto sobre actividades económicas UNIDAD DIDÁCTICA 11. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES (ISD) Introducción Hecho Imponible Sujeto Pasivo Reglas de territorialidad Base Imponible Comprobación de valores Base liquidable Cuota íntegra Cuota tributaria Deducciones y Bonificaciones Devengo Pago del Impuesto Gestión del Impuesto UNIDAD DIDÁCTICA 12. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO (IP) Consideraciones Generales Hecho Imponible Liquidación del Impuesto Gestión PARTE 6. GESTIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA Importancia económica y jurídica La profesión de técnico en gestión inmobiliaria El contrato de mandato El contrato de arrendamiento de servicios Contrato de mediación y corretaje La nota de encargo UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Introducción Qué es un promotor inmobiliario Presupuesto de obra Promotores novatos Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados Regulación en la ordenación de la edificación Algunos rasgos de la problemática general El problema concreto de la viabilidad financiera El problema concreto del precio a pagar por el solar La opción optimizada - estudios alternativos UNIDAD DIDÁCTICA 3. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN Marketing y Comercialización UNIDAD DIDÁCTICA 4. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO Los derechos reales La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio La compraventa y el contrato de compraventa El derecho inmobiliario registral El registro de la propiedad Los derechos reales de garantía: la hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 5. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS ¿Qué es el Código Deontológico? El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 6. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Regulación de los derechos del consumidor y usuario El alquiler de la vivienda PARTE 7. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS MÓDULO 1. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS UNIDAD DIDÁCTICA 1. FUNDAMENTOS DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Interpretación de planos y simbología Cementos, yesos y otros aglomerantes Vidrios y cerramientos Carpintería metálica y modular Recubrimientos y pintura Mantenimiento preventivo de cubiertas y revestimientos Reglamento de prevención en las obras de construcción RD 1627/1997 de 24 de octubre Riesgos específicos de la familia profesional de la construcción UNIDAD DIDÁCTICA 2. FUNDAMENTOS DE MANTENIMIENTO ELÉCTRICO Interpretación de planos y esquemas: simbología Averías más comunes: causas y algunas soluciones La medición eléctrica Herramientas de protección y corte Máquinas eléctricas Instalaciones eléctricas de edificios Reglamento para baja tensión Normas de seguridad para trabajadores del sector eléctrico UNIDAD DIDÁCTICA 3. FUNDAMENTOS DE MANTENIMIENTO DE AIRE ACONDICIONADO Y FLUIDOS Teoría de mantenimiento preventivo y predictivo Interpretación de esquemas de circuitos de aire acondicionado Temperaturas, termostatos. Límites de temperatura de aire y de agua Clasificación de sistemas según el fluido Mecánica hidráulica Sistemas de filtración Las calderas y quemadores Compresores, condensadores y evaporadores Refrigerantes UNIDAD DIDÁCTICA 4. FUNDAMENTOS DE MANTENIMIENTO EN INSTALACIONES DE FONTANERÍA Instalaciones de Fontanería Elementos de la instalación Simbología más utilizada en instalaciones de fontanería Sistemas de evacuación de aguas residuales y pluviales Técnicas de reparación de tuberías Normas de Seguridad e Higiene en el Trabajo UNIDAD DIDÁCTICA 5. SISTEMAS Y EQUIPOS DE LIMPIEZA Limpieza de mobiliario Limpieza de servicios Limpieza de paredes Limpieza de habitaciones Limpieza de cristales Otros aspectos de los sistemas de limpieza UNIDAD DIDÁCTICA 6. PLANIFICACIÓN, PRUEBAS Y MANTENIMIENTO DE ASCENSORES Planificación de tiempos de pedido e instalación Ejemplo de plan de trabajo para ascensor de dos paradas sin cuarto de máquinas Ejemplo de plan de trabajo para ascensor de 6 paradas y capacidad de 2 personas Pruebas y puesta en marcha de la instalación Mantenimiento Inspecciones y pruebas UNIDAD DIDÁCTICA 7. INSTALACIONES DE PROTECCIÓN/ EXTINCIÓN CONTRA INCENDIOS Introducción Dotación de instalaciones de protección contra incendios Instalaciones de detección y alarma de incendios Instalaciones de extinción de incendios UNIDAD DIDÁCTICA 8. GMAO - GESTIÓN DEL MANTENIMIENTO ASISTIDO POR ORDENADOR Que es GMAO Que es CMMS - GMAC Ventajas de utilizar Programas GMAO - Software GMAO Los mejores Programas GMAO - Software GMAO Módulos de un GMAO Como elegir un Programa GMAO - Software GMAO Software de mantenimiento gratuito PMX-PRO PARTE PRÁCTICA. DEMO SOFTWARE PARA LA GESTIÓN EFICIENTE DE ALQUILERES