MÓDULO 1 NUEVA REALIDAD INMOBILIARIA Y FINANCIERA
A. Estructura económica internacional y española. Marco social. Connotaciones jurídicas y económicas. Unión Europea. Macroeconomía. Deuda, déficit, gasto público, fiscalidad. PIB. Indicadores. Desempleo, acceso a vivienda. Políticas presupuestarias. Los inmuebles y las obras en los presupuestos de las Administraciones Públicas. Panorama internacional. Marco legal.
B. Sociología. Opinión pública. Estadística. Municipalidad. Transparencia. Derecho de propiedad y derecho a la vivienda. Política e ideologías. Fundamentos legales, constitucionales e internacionales de la actividad inmobiliaria.
C. Entidades financieras públicas. Banco Central Europeo, Reserva Federal, Banco de España, Frob, Sareb. Fondos soberanos, otras. Internacionalización. Bancos. Estructura actual de sus balances. Carteras de inmuebles y de créditos. Criterios inmobiliarios de funcionamiento. Estrategias. Dimensión internacional.
D. Entidades financieras privadas: Fondos de Inversión, FAB, Socimis, grandes Aseguradoras, inversores privados, Banca de negocios. Los nuevos Propietarios. Los nuevos Promotores. Los nuevos Gestores.
E. Regulación de defaults. Concursos. Experiencias, responsabilidades. Dimensión internacional.
F. Comercialización I. Marketing inmobiliario. Comunicación corporativa. Opinión e influencia.
G. Tecnologías I. Información. Big Data.
H. Historia de las ideas. Responsabilidad Social Corporativa. Buen gobierno. Ética pública y económica.
MÓDULO 2 NUEVA ESTRUCTURA DE NUESTROS MERCADOS
A. El mercado inmobiliario-financiero: en el mundo, en Europa, en España. Demografía, deuda, renta familiar. Derecho de Propiedad. Poder adquisitivo. Capacidad de deuda. Marco legal. Marco macroeconómico. Evolución de los mercados inmobiliarios en España. Historia, situación y perspectivas. Comparativa internacional. Subsectores inmobiliarios. Análisis común.
B. Prospección de mercados. Definición de producto.
C. Inversión I. Productos.
D. Inmuebles para familias. Primera vivienda. Residencial de vacaciones. Tercera edad. Otros.
E. Inmuebles para empresas. Inversores, Operadores, Usuarios, Clientes finales. Oficinas, naves, logística, hoteles, centros comerciales, resorts, otros.
F. El suelo.
G. El alquiler.
H. Incidencia en infraestructuras y sectores estratégicos: energía, puertos, carreteras, turismo, telecomunicaciones, etc.
I. Rehabilitación. Reconversión de edificios. Reestructuración de áreas urbanas.
J. Comercialización II. Perfiles.
K. Transparencia. Políticas sociales. Políticas medioambientales. Estado del bienestar.
MÓDULO 3 GESTIÓN Y EXPLOTACIÓN. NUEVOS CONCEPTOS
A. Estructuración corporativa. Sociedades, Grupos, accionistas, consejeros. Regulación. Responsabilidades. Documentación y reportes de cumplimiento. Capitalización. Deuda real, deuda personal.
B. Organización de empresas gestoras, promotoras y patrimoniales. Instrumentos de seguimiento de proyectos, cuadros de mando, control. Plataformas de gestión. Carteras complejas de inmuebles. Planificación estratégica. Control.
C. Gerencia de proyectos. Promoción delegada. Consultoría. Project Management. Externalizaciones.
D. Servicers.
E. Fijación de precios. Valoraciones, tasaciones. Índices. Estandarización. Internacional.
F. Análisis de viabilidad. Ratios. Control de Costes. Seguimiento.
G. Legalidad inmobiliaria. Derechos reales. Cuestiones hipotecarias. Formas contractuales más frecuentes en la actividad inmobiliaria. Fiscalidad. Auditoría. Responsabilidades profesionales. Due dilligence: Jurídica, Urbanística, Técnica, Fiscal, Comercial. Estudios para la toma de decisiones. Normativas y políticas específicas: Consumidores. Protección de datos. Legislación laboral. Sociedades. Seguros.
H. Urbanismo. Desarrollo de proyectos de Suelo.
I. Las obras. Construcción. Contratación. Herramientas.
J. Colectivos privados promotores. Cooperativismo. Auto-promoción.
K. Inversión II. Gestión, reporte, control.
L. Tecnologías II. Instrumentos de gestión y explotación.
M. Comercialización III. Canales, administración, control. Políticas de comunicación. Identidad corporativa. Medios. Marketing, imagen, web, seo, sem.
N. Liderazgo. Dirección de equipos.
MÓDULO 4 FINANCIACIÓN
A. Transformaciones en la financiación inmobiliaria. Historia reciente. Estructura del capital en España. Entorno internacional. Mercado bancario. Estrategias financieras.
B. Análisis moderno de riesgos financieros. Garantías. Propiedad y capacidad de deuda. Equity y apalancamiento. Dimensión internacional. C. Financiación bancaria. Evolución. Modalidades. Aspectos corporativos. El actual préstamo-promotor. Análisis. Estructura de decisiones bancarias. Criterios. Regulación. Provisiones. Coeficientes. Dimensión europea. Tipos. Condicionantes. Alcance. Marco legal y contractual. Financiación de grandes operaciones en desarrollo urbanístico.
D. Financiación no bancaria. Fondos propios. Socios, alianzas. Nuevos tipos de socios para operaciones. Fondos de Inversión, Family Offices, otros. Marco legal.
E. Bolsa.
F. Nuevos vehículos financieros. FAB, Socimi, Reit, etc. Titulización. Instrumentos legales. Financiación internacional. Equity. Modelos de alianzas para operaciones. Operaciones financieras inusuales. Regulación internacional. Monedas.
G. La fiscalidad como parte del diseño de las operaciones.
H. Comercialización IV. Capital. Fondos y Gestoras.
I. Inversión III. Fondos y otros. Criterios.
J. Financiación minorista. Responsabilidades.
MÓDULO 5 HERRAMIENTAS
A. Gestión documental. Fuentes de información.
B. Excel y otras herramientas: profundización.
C. Tecnologías III.
D. Contabilidad para directivos.
E. Comercialización V. Técnicas y modalidades específicas.
F. Sistemas de prospección de mercados.
G. Instrumentos jurídicos.
H. Sostenibilidad. Eficiencia Energética. Accesibilidad. Gestión Medioambiental.
I. Terminología. Redacción. Comunicación verbal y no verbal. Presentaciones. Inglés inmobiliario y financiero.
J. Técnicas de negociación. Inteligencia emocional. Cultura. Equipos. Moralidad, eficacia y legalidad. Mecenazgo.
MODULO 6 MONOGRAFÍAS y ASPECTOS SECTORIALES
A lo largo del curso se desarrollará transversalmente en dos líneas: por una parte, casos prácticos que serán resueltos y expuestos en el aula; y por otra coloquios con figuras relevantes acerca de temas concretos de interés por su actualidad o por su relieve social y económico. Se programan algunas visitas a lugares de interés durante abril y junio.