PRESENTACIÓN.El mundo de la inmobiliaria se ha revelado como un campo en desarrollo constante, coincidiendo con los períodos de reactivación económica y la progresiva urbanización del suelo.
Este hecho comporta, ya desde ahora, una demanda notable de especialistas en los diferentes ámbitos que componen el abanico profesional de la inmobiliaria. Por una parte, obliga a los profesionales del área a participar de una formación continua que les permita tanto actualizar sus conocimientos como especializarse en algún ámbito específico, de cara a la promoción profesional. Pero, además, abre un campo laboral con grandes perspectivas a las personas que desean adquirir una formación especializada al margen de los estudios reglados.
Se ha programado un curso, concebido para dotar a los alumnos de los conocimientos teóricos y las técnicas necesarias para incorporarse activamente a una agencia inmobiliaria donde desarrollar su labor profesional.
DESTINATARIOS.- Profesionales del sector interesados en revisar y completar su formación con el fin de perfeccionar su ejercicio profesional y/o incrementar las posibilidades de promoción laboral.
- Personas de cualquier procedencia académica decididas a formarse profesionalmente en la gestión inmobiliaria.
OBJETIVOS.
- Estudiar ampliamente el marco legal de la gestión inmobiliaria.
- Adquirir y dominar las técnicas de la gestión inmobiliaria para su aplicación en el ámbito profesional.
- Conocer las bases de los sistemas de valoración de inmuebles.
- Saber aplicar las estrategias de marketing empleadas en el mercado inmobiliario.
ACREDITACIONES.
Al finalizar el curso, y una vez superados los exámenes, el Alumno obtiene:
- Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el número de horas lectivas y de prácticas cursadas, así como las calificaciones obtenidas.
- Diploma expedido por el Centro Colaborador que acredita la especialidad cursada.
- Curso homologado y reconocido por AEGAI (Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios). Esta asociación agrupa al colectivo de gestores, administradores e intermediarios de la inmobiliaria y las fincas para la defensa de sus legítimos intereses y la acreditación de su profesionalidad. Al finalizar el curso los alumnos tienen la posibilidad de ingreso en dicha Asociación.
CONTENIDO. MÓDULOI. DERECHO PRIVADO INMOBILIARIO.
Tema1. Introducción al Derecho. El derecho inmobiliario y la vivienda en la Constitución Española.
Tema2. Teoría general de los contratos.
Tema3. Arrendamientos urbanos y rústicos.
Tema4. La propiedad horizontal: régimen general.
Tema5. Derecho hipotecario inmobiliario.
Tema6. Derecho registral inmobiliario. El registro de la propiedad.
Tema7. Derecho registral inmobiliario (continuación).
Tema8. Leasing inmobiliario.
Tema9. El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico. Las urbanizaciones privadas.
MÓDULOII. DERECHO PÚBLICO INMOBILIARIO.
Tema10. Introducción al derecho urbanístico.
Tema11. Propiedad inmobiliaria.
Tema12. Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento.
Tema13. Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento (II).
Tema14. Viviendas de protección.
Tema15. Viviendas de protección oficial. Financiación.
Tema16. La expropiación forzosa.
Tema17. Inversiones inmobiliarias internacionales. Especial referencia a las inversiones extranjeras en España.
MÓDULOIII. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO.
Tema18. Regulación de la intermediación inmobiliaria.
Tema19. Jurisprudencia relativa a la liberalización de la gestión inmobiliaria.
Tema20. Relaciones con los clientes. La negociación.
Tema21. El contrato de mandato.
Tema22. Algunas cuestiones particulares: el aseguramiento del cobro de las retribuciones en las operaciones de compraventa. La cláusula de exclusividad. La duración del contrato. El contrato verbal.
Tema23. El contrato de compraventa.
Tema24. Las arras.
Tema25. La responsabilidad penal en el derecho inmobiliario.
Tema26. La ordenación de la edificación.
MÓDULOIV. DERECHO TRIBUTARIO.
Tema27. El Derecho Tributario.
Tema28. Las Fuentes del Derecho Tributario.
Tema29. La Aplicación del Derecho Financiero.
Tema30. El Poder Financiero.
Tema31. Ingresos de Derecho Público. Ingresos de Derecho Privado.
Tema32. Los Ingresos de Derecho Público.
Tema33. La Justicia Tributaria. Los Principios Constitucionales.
Tema34. El Hecho Imponible. El Sujeto Pasivo.
Tema35. La Cuantificación de la Deuda Tributaria.
Tema36. La Extinción de la Obligación Tributaria.
Tema37. Procedimientos y Reclamaciones Tributarias.
Tema38. La Revisión de los Actos Administrativos Tributarios.
Tema39. Las Infracciones Tributarias. Sanciones Tributarias. El Delito Fiscal.
Tema40. El Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas .
Tema41. El Impuesto sobre el Patrimonio.
Tema42. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Tema43. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Tema44. El Impuesto sobre el Valor Añadido.
Tema45. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Tema46. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
Tema47. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Tema48. El Impuesto sobre Actividades Económicas.
Tema49. Aspectos Tributarios de la Transmisión de Inmuebles.
MÓDULOV. TÉCNICAS DE GESTIÓN INMOBILIARIA.
Tema50. La contabilidad.
Tema51. La actividad inmobiliaria y el plan general contable.
Tema52. Los títulos de crédito.
Tema53. La letra de cambio.
Tema54. Los documentos mercantiles: el cheque y el pagaré.
Tema55. Economía general.
Tema56. Informática aplicada a la gestión inmobiliaria.
Tema57. La selección de personal en la gestión inmobiliaria.
MÓDULOVI. VALORACIÓN DEL SUELO.
Tema58. Introducción a la valoración inmobiliaria.
Tema59. El método analítico o de capitalización.
Tema60. El método comparativo.
Tema61. El método del coste.
Tema62. La valoración del suelo.
Tema63. La valoración de locales comerciales.
Tema64. Conceptos básicos de edafología.
MÓDULOVII. VALORACIONES HIPOTECARIAS.
Tema65. El derecho real de hipoteca.
Tema66. El elemento subjetivo de la hipoteca.
Tema67. El elemento objetivo de la hipoteca.
Tema68. Las hipotecas voluntarias.
Tema69. Las obligaciones que pueden ser garantizadas por hipoteca. En particular, las de entrega de dinero.
Tema70. Las vicisitudes del crédito hipotecario.
Tema71. Las acciones de la ejecución hipotecaria.
Tema72. La valoración a efectos hipotecarios.
Tema73. El informe de valoración.
Tema74. Contratos bancarios. Los créditos.
Tema75. El préstamo hipotecario.
Tema76. Los préstamos hipotecarios (II).
Tema77. La subrogación de hipotecas.
Tema78. La casuística en el mercado.
MÓDULOVIII. MARKETING INMOBILIARIO.
Tema79. El mercado inmobiliario español.
Tema80. El marketing, asignatura pendiente del sector inmobiliario.
Tema81. Aplicaciones del marketing en el sector inmobiliario.
Tema82. Conocer la competencia: estudio de la oferta.
Tema83. Conocer la demanda.
Tema84. Las grandes leyes prácticas del mercado inmobiliario.
Tema85. Introducción a la comercialización.
Tema86. La estructura comercial.
Tema87. La venta.
Tema88. La publicidad inmobiliaria.